首页>8月北京新房市场供应释放 金九成交量或冲新高
来源：地产中国网 2013-09-02 07:44:00 作者：六月
北京新建商品住宅市场持续保持较高的温度，8月份纯商品住宅供需都有大幅上调。而且，多数入市楼盘已完成较高的去消化率。这些会成为9月份市场冲高的关键。
8月纯商品住宅成交8025套，环比上涨33.3%
根据链家地产市场研究部统计，8月份新建商品住宅（含保障性住房）网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比上涨33.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，8月份纯商品住宅大幅环比大幅上涨超过3成，一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批项目网签延后到8月份进入网签。
根据统计，7月入市的项目中，仅中铁国际花园、金融街·融汇、中建·国际港这三个项目就为8月份贡献了2445套的网签量，占全市成交量的30%，是其总供应量的84%。
张旭认为，这些网签大部分都在8月上半月，而在这种集中网签潮消退之后，成交出现快速回落，8月第三周、第四周纯商品住宅的成交量都出现明显的连续减少。与6月份相比，全月成交量有小幅下调。
从市场的微观角度看，项目短期的消化能力非常强，这不仅表现在一些刚需项目出现"日光"或排号艰难的现象上，一些高端楼盘也出现"短期高去化"的销售状态。比如8月14日入市，拟售均价为4.6万元/平方米的臻园，目前处在预定和自资格核验状态的房源已达86%。
新建商品住宅市场的持续火爆的原因，一方面是具备购房资格的需求依然庞大，另一方面，与当前政策环境不无关系。"国五条"在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨，而可以相对低成本入市心理状态。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。
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