东莞刚需户型大行其道 豪宅盘“瘦身”入市

来源:广州日报 2013-08-30 13:54:00

随着“金九银十”临近,东莞楼市新增供应明显增加,据初步统计,9月、10月份将有13819套住宅入市,近八成为刚需户型,也有豪宅盘“瘦身”入市抢夺市场,预计“金九银十”期间楼市竞争激烈。由于近期银行房贷收紧,为“金九银十”楼市增添变数,购房者购房热情下降,开发商出货压力或将加大。面对可能存在的变数和持续上涨的房价,有业内人士建议,开发商涨价需谨慎。

“金九银十”住宅供应与去年同比增3.58%

每年的“金九银十”是开发商推货的高峰期,今年也不例外。据东莞中原研究部监测数据显示,2013年“金九银十”期间东莞住宅预计有68个项目推货,供应套数达13819套(合拼后),同比去年13342套增加3.58%;面积合计162.02万 ,同比去年150.31万 增加7.79%。

数据显示,东莞新开工面积比去年全年新开工面积增加了11%,且新开工项目将在下半年扎堆入市,使得“金九银十”期间将有68个项目推货,维持年内较高位的供应水平。

对于“金九银十”出现推盘高潮,东莞中原地产市场研究部分析表示,从推货节点来看,“金九银十”有中秋节、国庆长假等节日,适合推货和策划大型活动,交投氛围好。从开发商回笼资金来看,7月和8月市场进入相对缓冲阶段,多个项目认筹蓄客,“金九银十”自然成为众多房企不容错过的推货节点。另外,从外部环境来看,7月和8月以高温暴雨天气为主,一定程度影响购房者看房热情。9月和10月,天高气爽,再加上结婚人群增多,也会产生部分购房需求。

产品供应多元化 别墅产品供应增幅明显

“金九银十”期间,全市刚需洋房、别墅、改善户型等产品供应同比去年有所增加,产品供应显示更加多元化,与此同时,受货币政策影响,投资资金流向相对保值的别墅产品,投资型小公寓遇冷,供应量也相对下降。

东莞中原研究部监测数据显示,2013年9月和10月住宅合计供应13819套。其中,洋房供应11979套,比去年同期10583套增加13.19%;别墅供应536套,比去年446套增长20.18%;投资型小公寓供应1304套,比去年2313套下降43.62%。

随着金九银十传统旺季的到来,市场供应产品也显得多元化,产品供应面迅速扩大,供应以洋房占绝对主力,别墅供应继续发力,增幅最明显,投资类产品大幅回落,反映今年的产品推货结构与去年有所不同。东莞中原地产市场研究部表示,在外围市场低迷不振,全球经济形势充满着变数等情况下,部分实业企业主将越来越多将资金投向不动资产,别墅成为这部分人群较好选择。

此外,由于全球货币量化宽松,货币贬值预期加剧,也促使部分人将资金流向相对保值的别墅产品,因此也影响了东莞开发商热衷建别墅。而作为小额投资产品的小公寓供应则出现大幅回落,全市只有天利中央花园、伟柏商住楼、中惠·香樟半岛等有少量小面积投资产品上市。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
东莞刚需户型大行其道 豪宅盘“瘦身”入市
来源:广州日报2013-08-30 13:54:00
随着“金九银十”临近,东莞楼市新增供应明显增加,据初步统计,9月、10月份将有13819套住宅入市,近八成为刚需户型,也有豪宅盘“瘦身”入市抢夺市场,预计“金九银十”期间楼市竞争激烈。由于近期银行房贷收紧,为“金九银十”楼市增添变数,购房者购房热情下降,开发商出货压力或将加大。面对可能存在的变数和持续上涨的房价,有业内人士建议,开发商涨价需谨慎。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved