京四环内楼市供需比再创新高 4年仅供10宗地

来源:中华工商时报 2013-08-30 10:25:00

在北京“多中心”发展格局下,近年来京城核心区住宅用地供给渐绝。北京土地整理储备中心网站显示,2010年至今的4年时间里,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,累计规划建筑面积120万平方米。

中心城区供地减少造成住宅项目供应停滞,稀缺作用下,仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企,带动中心城区价格上扬。亚豪机构统计显示,今年前7个月,北京四环内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1:9.2的供需比创近8年新高。严重的供应矛盾导致今年前7个月,北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米,与去年同期相比大幅上涨24%。

“城区商品住宅尖锐的供需矛盾,一是源自新盘供应极少;二是近几年实体经济不振致产业投资前景低迷,股市不振、黄金受挫,致使财富阶层可选投资渠道收窄。”亚豪机构副总经理任启鑫分析,而作为支柱的房地产业,虽受调控制约,但一线城市的持续向好,加上城市核心区豪宅的保值增值功能,便成为了财富阶层配置的重要选择,成交也因而升温。

“热门大片带动产业或品牌发展的事例屡见不鲜。《碟中谍4》的热映让迪拜塔成为热门景点,甚至抢走了不少七星帆船酒店的生意。”分析人士表示,此次《变形金刚4》没有选择汽车、饮料等品牌,而是把橄榄枝抛给了一座高端楼盘实属罕见。作为全球最具票房号召力的影片,其的选择也印证了高端楼盘的地位与价值。

专业人士透露,目前京城四环内商品住宅库存正以每年4000余套的速度在减少。权威数据也显示,2011年8月,北京四环以内商品住宅库存量曾高达16342套,2012年8月降至11851套,同比减少4491套,2013年8月,则进一步减量4348套,截至目前,北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅。

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京四环内楼市供需比再创新高 4年仅供10宗地
来源:中华工商时报2013-08-30 10:25:00
在北京“多中心”发展格局下,近年来京城核心区住宅用地供给渐绝。北京土地整理储备中心网站显示,2010年至今的4年时间里,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,累计规划建筑面积120万平方米。
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