房产投资一直被市民视为最稳妥的中长期投资渠道，可享受房价及租金双涨的福利。不过，有的房产也可能违规吸收社会公众资金，涉嫌非法集资，风险被“房产投资”的幌子掩盖，尤其是售后包租等销售形式还涉嫌违法。
湖南省打击和处置非法集资工作领导小组办公室提醒，房地产行业非法集资主要表现为：1.任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备使用功能的房屋或特定空间；2.承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价（增值）回购等诱导方式销售房地产；3.违规吸收社会公众资金，进行房地产开发。
值得一提的是，售后包租、返本销售和分割拆零，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“至高保障下的零风险投资”、“安全创富平台（商铺）”等。其风险隐患是开发商可能携款逃匿、项目运作不畅致资金链断裂、项目经营不善或没有现金流兑付等。提醒消费者切勿瞄准高收益率，听信片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资房地产。建议对项目收益能力、投资面临的潜在风险有客观理性判断，借助专业咨询机构和人士后再作选择。
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