北京土地市场从供应端“降温”释放平稳信号

来源:新京报 2013-08-30 08:41:00

原标题:北京土地市场从供应端“降温”

8月22日,北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息,包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时,“限房价、竞地价”地块加快推出,更多地块即将上市,近期频现“高温”的土地市场将向何处去?

今年拟供应宅地面积超出计划

根据北京市国土局公布的信息,今年第二批拟供应的13宗宅地分布在朝阳、石景山、顺义、大兴、怀柔、密云和延庆等7个区县。其中顺义和大兴各有3宗,其次是朝阳和怀柔;按供地面积算,则是怀柔最高,为73.21公顷,其次是顺义、大兴和密云,供地面积都超过40公顷。13宗宅地面积合计约275.7公顷。

今年5月,北京市国土局公布了首批拟供应地块,43宗商品住宅用地面积合计约819公顷。加上第二批拟供应的275.7公顷,今年拟供应宅地面积合计已近1095公顷,已经超出今年北京普通商品住宅供地850公顷的计划。

除13宗住宅用地外,第二批拟供应的12宗商服用地,分布在丰台、石景山、门头沟、通州、大兴、怀柔和延庆等7个区县,合计约138.3公顷。按面积算,同样是怀柔最高,为87.22公顷。

大热宅地仅农展馆地块一宗

截至目前,8个月的时间,北京全年土地出让金已经突破千亿,达到1036.9亿元。今年北京土地出让金破千亿的速度超过以往。

2013年,以朝阳区孙河地块、丰台区夏家胡同等地块为代表,一大批热点区域宅地受到房企争抢,地价也不断攀高。7月底,朝阳孙河HIJ地块可售商品房部分楼面价已超过5万元/平米。

不过在接下来的几个月,土地市场火热的现象可能在一定程度上得到遏制。

在第二批拟供应的13块宅地中,11宗位于郊区。被业内普遍看好的热门地块仅朝阳区农展馆地块一宗。该地块位于东三环外侧,占地2.8万平米,规划建筑面积5.9万平米。2012年年底,农展馆地块曾经挂出,但后来被暂停出让。当时,农展馆地块起始楼面价折合3.38万元/平米,这一起价超过中赫拿下的万柳地块的起价。此番复出,农展馆地块总价起始价下调2亿,为18亿元,起始楼面价折合3万元/平米。

北京中原地产研究总监张大伟认为,第二批地块中热点地块不多,怀柔是供地量最大的区域,但并非热点。

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来源:新京报2013-08-30 08:41:00
8月22日,北京市国土局公布了今年第二批拟供应地块信息,包括13宗住宅用地和12宗商服用地。位于市区的宅地仅有朝阳区的两宗。同时,“限房价、竞地价”地块加快推出,更多地块即将上市,近期频现“高温”的土地市场将向何处去?
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