多个热门区域无新的供地计划
8月27日,房山出让了3宗土地,吸引近20家房企竞争。最终,三宗土地溢价率都超过47%,商品房部分楼面价也都超过1.6万元/平米。这也是8月22日长阳镇一地块楼面价突破2万元/平米后,房山再出高价地。
不过,大热的房山区在接下来或许会暂时平静几个月。在北京今年第二批拟供应地块中,房山区没有土地供应计划。
在业内人士看来,除农展馆地块外,第二批供地名单中的其余住宅用地均难言大热,一大标志就是今年北京住宅用地的热门区域均无新的供地计划。
比如,大兴拟供应3块宅地,其中采育镇一宗,孙村组团两宗。此前大兴的供地热点区域,如亦庄、旧宫等区域都没有新地块上市。8月14日,融创和葛洲坝联合体在亦庄新城竞得两地块,其中一地块可售商品房部分楼面价达到3万元/平米。
此外,丰台区、通州区都各只有一宗商服用地拟供应,没有住宅用地供应计划。今年,丰台区曾推出了夏家胡同地块,商品房部分成交楼面价超过4万元/平米。通州区的台湖镇也是此前供地热门区域。万科、泰禾、世纪鸿等企业纷纷进驻台湖镇,台湖地价也不断攀高。今年5月,泰禾在台湖拿地商品房楼面价超过1.6万元/平米。
朝阳区除农展馆地块外,仅有豆各庄一宗“限房价、竞地价”地块出让。而在7月刚出现了北京新地王的孙河板块,没有新地块供应计划。7月23日,中粮地产(行情,问诊)以23.6亿元拿下孙河HIJ地块,可售商品房部分楼面价突破5万元/平米。去年以来,孙河板块已经成交5宗土地,吸引了包括龙湖、泰禾、首开、中粮及其他多家品牌开发商竞争。
对于多个热门地块暂无新的供地计划,北京一家知名房企副总经理表示,北京今年多个热门地块高价成交,引发了各界强烈关注,对于调控来说,“很难算‘正能量’,冷一冷也好。”
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