与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠,在2012年时房价多数在2.7万~2.9万元/平方米间徘徊。从今年3月开始,新城碧翠普通住宅单价涨至3.3万元/平方米左右。统计机构给出的该项目8月份最新月度均价为3.525万元/平方米,较去年同期涨幅超过20%。
一位在森兰板块布局多年的开发商对记者表示:“自贸区的设立,对于周边区域楼市将形成较大利好,我们也会增加对该区域的投资。”
“一些大的跨国公司在自贸区内开展业务,那么旁边肯定需要有住宅配套,像陆家嘴、联洋等区域,也是因为有了产业支撑,才会有高端居住的需求。外高桥大家以前觉得只是一个港口,居住功能比较弱,但自贸区设立后,森兰就有机会成为下一个陆家嘴、下一个联洋。”上述开发商如是说。
外资“热钱”虎视眈眈?
随着自贸区的获批,另一个值得关注的问题是,自贸区是否会成为外资“热钱”进入中国的跳板,进而对国内楼市产生影响。
“自贸区其实是为‘热钱’的进入提供了一种通路。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,“一些外资基金此前很想投资国内的高端物业,但钱要进入到国内非常麻烦,如果现在可以自由进来,那肯定会有更多的资金瞄准国内的高端物业。”
张宏伟认为,自贸区的产业导入应该会设置一些门槛,而房地产应该不属于受鼓励的领域,最主要的还是要导入产业。“也就是说,需要导入的是投资产业的钱,而不是‘炒房’的钱。”
陈晟表示,在自贸区内,外资进入的门槛会降低,但即使投资地产,投向也是会以写字楼、商贸物流为主,住宅类的投资机会应该只是在自贸区周边的一些辐射区域。
据北京盈科律师事务所李冰律师介绍,针对外资对国内房地产业的投资,国家有关部门一直有较为严格的准入标准,自贸区设立后,会有一些新的政策出现,但总体上还是会被严格限制。
(来源;第一财经日报)
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