作为保险业的首席“房哥”，中国平安（601318.SH）近年热衷于在房地产市场跑马圈地，且偏爱成熟物业。
作为中国平安不动产投资的主要平台，近日平安信托对内发布了《零售地产深度分析及投资策略》报告（下称《报告》），一方面作为集团内部零售地产投资的路线指引，另外也映照了平安在商业地产投资方面的策略选择。
优先考虑12个城市零售地产
对于不同的零售业态，平安信托在进行零售地产投资的过程中进行了不同的策略安排。《报告》显示，在独立商场的投资方面，平安信托认为投资难点在于开发资金投入量大，资金回收期及盈利周期长，此类型零售地产需要大量的消费群体支持，而三四线城市消费薄弱，容易造成经营困难。
多方综合分析后，平安信托认为有12个城市可优先考虑进行商业地产布局，即北京、上海、广州、天津、西安、南京、无锡、苏州、宁波、厦门、福州、长沙。
“目前国内零售商业物业的供应规模总体数量可观，但局部市场需要区别对待。”平安信托物业投资事业部副总经理元磊对本报称，有些地方由于历史欠债、新城市发展以及产品的升级换代，按照城市发展规划，供应量的增加有其合理需求；但另外一些地方，出于各种需要盲目追求上规模、上档次，势必造成短期市场消化的停滞。
在具体的运营上面，《报告》认为，当前传统实体零售受电商冲击面临压力，所以商业项目运营策略可在初期加大中端餐饮等服务类业态比例，在稳定期引入新鲜餐饮品牌，以此减轻消费疲软引发的营业额趋缓。
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