开发商“伺机而动”

“据我所知，目前很多开发商都已经在自贸区内寻找‘投资窗口’。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者称，自贸区的设立肯定会利好房地产，但在自贸区内部，最先迎来契机的应是商业、物流以及办公物业的机会，而不会是住宅。

8月29日晚，外高桥（600648.SH）公告称，将通过非公开发行的方式募集不超过27亿元用于上海自贸区5大平台的建设，计划建设30栋高标准的办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套基础设施，总建筑面积81.98万平方米。外高桥还称，公司是上海自贸区建设主体中的唯一上市公司，肩负着自贸区建设的融资任务。

因自贸区概念而被资本市场“爆炒”的陆家嘴（600663.SH）也于日前发布公告称，陆家嘴集团正在贯彻执行浦东新区政府的战略部署，积极参与临港新城的建设，但具体投资项目尚在研究之中。

尚未进入这些区域的房企蠢蠢欲动，而率先布局的开发商已经开始享受到政策的“甜头”，距外高桥板块仅一步之遥的森兰板块一些住宅项目已经开始涨价。

“我们项目二期房源的价格确实较一期有所上调。”仁恒森兰雅苑项目的相关负责人昨日对记者称，“受到自贸区获批消息的刺激，部分顾客加速了入市的步伐，近期来看房的人数也有20%左右的增长，但不能认为价格上涨全是因为自贸区的设立，我们二期产品的地价、品质以及现在的市场环境都和之前有所不同。”

仁恒森兰雅苑一期住宅均价近4万元/平方米，别墅均价近5万元/平方米，即将开盘的二期项目住宅起价为4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。

与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠，在2012年时房价多数在2.7万~2.9万元/平方米间徘徊。从今年3月开始，新城碧翠普通住宅单价涨至3.3万元/平方米左右。统计机构给出的该项目8月份最新月度均价为3.525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。

一位在森兰板块布局多年的开发商对记者表示：“自贸区的设立，对于周边区域楼市将形成较大利好，我们也会增加对该区域的投资。”

“一些大的跨国公司在自贸区内开展业务，那么旁边肯定需要有住宅配套，像陆家嘴、联洋等区域，也是因为有了产业支撑，才会有高端居住的需求。外高桥大家以前觉得只是一个港口，居住功能比较弱，但自贸区设立后，森兰就有机会成为下一个陆家嘴、下一个联洋。”上述开发商如是说。