考验运营能力
“由于这几年开发商意识到销售型的住宅产品并不能支撑其长远发展，因此纷纷转型商业地产。”陈红飞指出，商业地产的难度在于，需要较长时间才能培育成熟，将会对开发商的资金形成严重的积压，而其资金回报周期较长，无法满足债务的要求，或许会导致开发商的亏损。
与此同时，受到北京零售物业市场发展不均衡的影响，定位的同质化及部分区域的大量供应，可能会导致区域市场的过剩现象，使得开发商不得不面临激烈的市场竞争。
面对或将出现的局部市场的激烈竞争，陈红飞认为，这将极大考验开发商的运营能力，在这一过程中，也“必将会有个别品牌、项目死掉并彻底消失”。
实际上，运营能力对于零售物业发展的影响，目前已经可窥一二。
世邦魏理仕的统计数据显示，同在核心商圈，有经验和无经验运营商的项目年租金增长率有16.6个百分点的巨大差距，这使得由优越的地理位置所带来的优势变得微乎其微。如将有经验的运营商在非核心商圈的项目与无经验的运营商在核心商圈的项目加以对比，租金年复合增长率差距依然很大，达4.7个百分点。
“因此，运营商的经验和专业知识是购物中心成功最重要的决定因素。”陈红飞如此总结。
（来源：第一财经日报）
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