一线城市土地出让收入猛增

来源:中国证券报 2013-08-30 08:17:00

尽管不少业内人士都感叹一线城市土地价格太高了,但众多开发商依然在一线城市疯狂抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏不断上演,一线城市地价不断刷新,土地出让收入也创出新高。业内人士指出,一线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。在房价未出现拐点的情况下,土地市场的高温状态短期难有改观。

抢地大战硝烟弥漫

近日,上海市浦东新区惠南镇某商住地块出让,开发商争夺异常激烈。竞拍出让之前,该地块已成功吸引14家房企参与竞买,经过252轮激烈竞价后,最终被三盛、三花控股联合体以15.2亿元总价竞得,折合楼板价为9431元/平方米。而在2011年11月同区域曾有类似地块成功拍出,楼板价为3648元/平方米。对比发现,不到两年时间,该区域地价已经暴涨250%。

8月27日北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块,在竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科住总联合体、泰禾、首创、融创富力等18家房企和联合体参与竞争,最终平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米。8月22日房山区理工大学9号地拍出令人咋舌的每平方米2万元楼面价,超过了区域在售所有项目平均售价。

北京市今年年内土地出让金总额已突破千亿元,达1036.92亿元。算上今年,北京土地年度成交额有3次突破千亿,前两次分别为2010年、2011年,前两年都是11月以后才突破千亿,而今年三季度就突破了千亿大关。从住宅土地成交楼面均价看,今年达到了9365元/平方米,同比上涨44.3%。

广州今年以来土地出让金已超过400亿元,远高于去年全年338亿元的总额,距离全年目标相去不远。根据广州市财政局年初发布的预算草案显示,2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元,较去年增长40.9%。

一线城市楼市火爆,带动土地成交量大涨。今年7月,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日发布房地产行业研究报告称,全国16个城市年初至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35%,其中一线城市同比上升169%,二线城市同比上升23%。全国16个城市年初至今住宅类用地累计成交同比上升52%,其中一线城市同比上升178%,二线城市同比上升39%。国土部新近发布的数据表明,上半年全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%,均刷新历史同期纪录。

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一线城市土地出让收入猛增
来源:中国证券报2013-08-30 08:17:00
尽管不少业内人士都感叹一线城市土地价格太高了,但众多开发商依然在一线城市疯狂抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏不断上演,一线城市地价不断刷新,土地出让收入也创出新高。业内人士指出,一线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。在房价未出现拐点的情况下,土地市场的高温状态短期难有改观。
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