蜂拥圈地的冲动
旅游地产恶性竞争,是开发商大规模圈地后的结果。
据数据显示,目前全国2259个旅游地产项目,分布在85个城市和地区,其中海南占据半壁江山。这些项目分属1629个开发商,其中万科最多,达到18个。
然而,圈地冲动并未停止。海南正由沿海开发逐渐转向内陆,保亭等城市还存在超前开发的现象。华远地产(华远九都汇)董事长任志强在“亚龙湾西山渡项目发布会”上称,旅游地产的发展空间有限。因为旅游地产在任何一个国家占比都很小,最高占比7%,全球平均仅为5%。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时称,这两年旅游地产大规模开发,供需关系明显不平衡。“主要体现在两个方面:结构性失衡和产品销售失衡。像海景房,可能就1万个需求量,却有3万个供应量。”
王志纲工作室的王振宇认为,目前整个旅游地产业正处在无序的阶段,出现了一些泡沫,需要重新洗牌,淘汰一些企业,留下优质的开发商。
中国房地产行业协会副会长朱中一在“金泰·南燕湾全国新闻发布会暨南燕湾丽思卡尔顿酒店签约仪式”上称,海南的目标是2020年建成国际旅游岛,还需要十几年打造。但前几年开发商的进度都比较快,导致市场供大于求。
危险的投资
海南随处可见的现象是,高档住宅小区林立,却鲜有居民出入,大量商铺长期空置。正如典·红树林全国营销总监齐志辉对本报记者说,很多旅游地产项目,因长期空置、无人打理而成为沉默的资产。
德安杰环球顾问北京公司总经理王晟认为,大部分旅游地产没有旅游生活圈概念,配套设施不完善,容易形成“鬼城”。多数人是冲着投资属性去购买旅游地产,所谓“度假刚需”的“度假”概念,被过度营销了。
清华城市规划设计院风景旅游所所长王彬汕表示,一批开发商做旅游地产,没有经验,沿袭了商业地产、住宅地产的方式,可能只是挂羊头卖狗肉,或者房子卖出去,配套跟不上。宋丁特别担心的是,北方如像山东半岛一些沿海城市,圈地比较疯狂,去这些城市投资是很冒险的。
但国奥地产相关负责人在接受记者采访时称,他们是从城市运营商的角度综合运作旅游地产。比如,桂林国奥城位于桂林漓江上游,功能多样,有活力,不会沦为死城。
据海南房地产业内人士透露,海南今年已出现多起旅游地产并购事件,一些中小开发商正逐渐退出市场。
(来源:21世纪经济报道)
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