调整土储布局
事实上,今年上半年雅居乐便已经注意到了产品结构上的问题,在拿地时更注重补充一些一二线城市的地块。
克而瑞研究中心分析师沈晓玲指出,上半年雅居乐在一二线的投入有所加大,资金投入占比为35.1%;且在三四线的投入,也以佛山(楼盘)、中山(楼盘)、扬州(楼盘)等经济发达的城市为主。如果剔除腾冲、陵水两地原计划土地,一二线的面积占比将上升至34.2%。由此可见,企业正实施布局多元化,并适当加大了一二线的投入。
此外,此前雅居乐大多土储集中在华南地区,并将旅游地产作为重点。但今年雅居乐在华东地区布局的意图十分明显。
今年以来,雅居乐在上海(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、无锡(楼盘)、扬州、南京(楼盘)、镇江(楼盘)、滁州(楼盘)等拿地,在华东地区的购地金额达到58.04亿元。而去年全年,雅居乐在拿地上仅花费了26亿元。
上述负责人告诉《东地产》,集团争取补充华南区域的土地储备、增加华东区域、华西区域的项目数量,辅以酒店、商场及写字楼的营运,能有效分散经营风险及进一步优化集团在全国不同区域的发展布局;并提高刚性需求产品的比例,以应付长远的市场需求及确保项目的盈利能力。在旅游房地产业务方面,集团会具策略地推出迎合该市场的产品及积极探索于海南(楼盘)及云南进一步发展的可行性,凭借集团于该板块的丰富及成功经验,有信心能取得令人满意的销售表现。
截至8月20日,雅居乐共有土地储备4177万平方米,其中华南地区1737万平方米,占总储备的41.6%;华东地区565万平方米,占总储备的13.5%;旅游地产包括海南974万平方米和云南410万平方米,占总储备的33.1%。
黄太阳向《东地产》指出,旅游地产的资金占用时间长,受外界市场环境影响,产品结构调整是明智之举。不仅雅居乐如此,类似金地、佳兆业、恒大纷纷加大一二线城市的布局,加大住宅刚需产品的供应,以满足企业快速规模扩张和实现全年销售目标的达成。
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