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为还债一套房三次卖，上演了一场“抢房大戏”

来源：东北网 2013-08-29 13:58:00

楼市还债一套房三次卖抢房大戏

最近市民王先生向记者反映：他2011年在江宁从个人手上购买了一套尚未交付的拆迁安置房，最近终于等到房子建成交付了，没想到在搬家时却发现有一户陌生人已经住了进去。一了解，原来这户人家也从同一个人手上买了房。
　　王先生购买的这套房子是江宁区天景山小区荣华苑7幢509室。他告诉记者，自己是南京秦淮区人，2011年8月份，在网上看到这处房源。
　　房屋面积有100多平方米左右，价格大约60万。因为觉得房价便宜，位置也不错，就找到了卖房人商谈。卖房人是一泰州籍老太，老太说，这是一处拆迁安置房小区，尚未建成交付，房主是一个江宁当地的拆迁户叫王某。老太在2004年房子还没建的时候就以很低的价格从王某手中购买了这处房产——之后房子久久不交付，老太因为等不及了，所以就在网上转卖，她只需要本金，剩下的价格由王先生和王某谈。
　　在2011年8月11日，王先生和王某达成协议，双方谈好以46万元的价格成交。现场先付25万元，并签有收款字据，还在中介公司的见证下签订了一份《拆迁安置房买卖合同》。付钱后，王先生在2012年7月23日代王某和小区物业公司签订了《入住协议书》。
　　让王先生万万没想到的是，最近他满怀欢喜准备入住新房，却发现509室里已经住了人。对方是一对小夫妻加一位老人，自称也是从房主王某手中购房。两户人家为了争夺这套房子的居住权，双方各不相让，几次发生冲突，王先生也采取过撬门、强搬家具等方式，闹得很不愉快。
　　8月23日中午，记者在江宁天景山农贸市场也见到了这户购房人。陈女士告诉记者，她和丈夫是江宁湖熟街道人，2006年12月，他们也是通过一家中介公司从王某手中购房，共花费23.5万——双方也签有购房协议，手中也有付款凭证。卖房人王某也给她一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，不过是复印件。陈女士认为，自己买房在王先生之前，现在王先生虽然手中购房凭证齐全但叫自己搬出去是没有道理的。她说他们夫妻二人都是在农贸市场卖菜的，一年也苦不到20多万。说到这里，她哭了。
　　这一套房子，从2004年到2011年期间，为何会被先后卖了三次呢？王先生和陈女士两位购房人说，据他们了解，这个房主王某是个赌徒，打牌输了不少钱，可能是想通过一房多卖的方式还赌债。陈女士和王先生现场拨打王某电话，但始终无人接听。8月26日，记者就此事咨询房屋辖区派出所。派出所表示，此事属于民事纠纷，派出所目前也只以调解为主，建议两位购房人去法院起诉王某。警方同时向记者证实，王某确实是个赌徒，曾经因赌博被派出所抓过。
　　律师点评
　　可以通过状告中介挽回损失
　　江苏致邦律师事务所的徐俊律师指出：此事件中涉及的房屋属于拆迁安置房，几位买房者都没有进行房产登记，在债权关系中通常是按照合同签订的时间顺序履行的，一般来说合同后者属于无效合同。律师提醒，购买二手拆迁安置房受政策影响较多，购买时要慎重。拆迁安置房房主若是一房多卖，后购房者只能要求原房主承担违约责任。
　　法律界人士表示，此事中购房人还有“转机”。因为购房人并不是直接与房主发生买卖关系，而是通过房屋中介。中介收取了购房人费用，却对房源审查不严，也没有履行相应义务，让购房人有房可住。购房人王先生可以将中介公司和房主一起告上法庭，要求对方赔偿相关损失。房地产业界人士则向记者介绍说，拆迁安置房要在交付5年之后才可上市交易、办理过户手续。在此事件中，早在2004年，距房子交付还有八九年的时候，房主就已将房屋售出，明眼人一看便知有问题，根本不应该买。
　　

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