领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，此前我市披露的规划显示，西部新城要建成我市新的重要增长极、“二环”中最具辐射力的城市副中心。西部新城中涵盖了九龙坡的9个镇，如白市驿、含谷、金凤、走马、巴福、石板、西彭、陶家和铜罐驿。九龙坡所涉的9个镇将规划布局4个产业集群，即以毗邻西永微电园为依托的电子信息产业集群；以西南铝业作依托，规划建设优铝精深加工产业集群；以北方奔驰、庆铃、铁马等为依托组建汽摩及零部件产业集群；做大电气机械装备制造集群。

“产业聚集地，肯定会带动周边房地产业的发力。”昨天，斌鑫地产相关负责人就表示，即使斌鑫在华岩新城的中央国际公园销售单价高，但今年每次开盘的去化率都在80%以上。

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房企扎堆巴南龙洲湾

大量知名开发商囤兵龙洲湾。

8月23日，万达集团以16.08亿的底价摘得巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地的开发权；7月24日，旭辉集团以19亿元竞得李家沱组团土地面积约为288亩的地块；7月16日，珠江实业斥资20.93亿元摘得该组团两宗地块，土地面积约609亩；同样在7月16日，招商地产也斥10.9亿元摘得该组团另一宗面积约304亩的地块。

“这些在李家沱组团拿地的开发商，一个共同目的就是剑指龙洲湾。”领域机构市场研发中心副总监张鑫说，从今年起，巴南区将用5年时间投资2500亿元，打造总体规划面积45平方公里的重庆中央活动区（CAZ），作为核心部分的龙洲湾片区建成后将成为一座面积达15平方公里、江岸线达20公里，可容纳30万人的滨江生态新城。

上述在龙洲湾拿地的某开发商重庆公司负责人也表示，目前在龙洲湾建设规划规模上，已经完成的规划是11平方公里，下一步将要规划近30平方公里，最终要形成一座40平方公里的“南重庆”新城。预计在2020年内，有望实现这个新区的规划。据悉，到2016年，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及龙洲湾主题公园、沿河生态观光旅游区、生态公园等6大生态景观公园，这是大批开发商聚集龙洲湾的最大动因。

地理纵深

刚需的主角地位依旧明显

市场对于刚需性的普通住宅项目的需求依然强烈。商报记者梳理发现，在9月的预备开盘项目中，高层刚需户型依然是主推房源，约有七成的项目推出套内40~60平方米的小户型。

事实上，金九银十的反弹行情在业内基本形成共识，同时还认为刚性需求仍将是这波行情的主角。

重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿分析，从宏观环境方面讲，今年楼市调控政策已经趋于平稳，同时开发商的融资欲望积极，比如迪马股份配套融资13亿，金科股份定增募资43亿。此外，9月份天气转凉后，购房需求肯定会提升，预计重庆的秋季房交会会在10月举行，这都会使得成交量有一波反弹。

纬联地产分析师曹振华则表示，目前的统计看，8月份房管局批准的新预售面积，高层和小高层的刚需物业占到了65%以上，这批供应都将在9月、10月入市。从成交结构看，40~60平方米的户型开盘去化最快。整体而言，目前重庆的商品房市场仍旧是以刚需为主，改需为辅，开发商抢攻刚需也是为了迎合市场需求。

（来源：重庆商报讯）