15个在建超高层建筑 11个在非一线城市

来源:地产中国网 2013-08-29 10:04:00

近年来,中国的超高层建筑犹如春笋一般纷纷破土而出,尽管在学术层面存在关于地标性超高层项目的不同意见,大多数地方政府仍然在规划、土地供应以及招商政策上不断鼓励超高层项目的建设,从而导致全国各地的超高层项目在高度上的互相竞争。根据昨日仲量联行发布的一份报告表示,目前大中华区已建的超高层项目一共有8个,而在中国已批的在建超高层项目有15个,并且多数分布在非一线城市。该机构专家认为,广州的超高层写字楼租户多为公司形象需要,部分超高层写字楼由于品质不佳,其租金甚至低于市场水平。

未来超高楼将陆续出现在非一线城市  

根据仲量联行定义,超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。目前,在大中华区已建的超高层项目一共有8个。

另外,在中国已批的在建超高层项目有15个,其中只有4个分别在北上广深一线城市,其他11个分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京这些非一线城市。一线城市当初规划的中央商务区基本建设完毕,超高楼建设将在五年内进入一个阶段的尾声。而大多数处于非一线城市的新兴中央商务区建设方兴未艾,这些中央商务区往往配备超高层项目。

仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详表示,由于国内经济增速放缓,加上大体量的新增供应进入市场,当这些超高层项目落成后,中短期内,这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。为应对这些挑战,超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略,例如根据供求情况调整项目进入市场的时间,或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率,或者推出一部分可销售的单位例如公寓以提升中短期的投资回报率。

部分超高层办公楼租金甚至低于市场

超高层项目往往由于其地标效益,吸引了众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻,加上超高楼配备商场、顶级酒店、顶级公寓的综合功能,以及其他优质的交通配套带来的商务便利,超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。

据介绍,在广州,超高层项目租户的主要行业来源包括有上市需要的企业、需提升企业形象的国内大型企业、金融企业总部或私人理财中心、房地产开发商、专业服务业企业以及民营企业总部等。

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近年来,中国的超高层建筑犹如春笋一般纷纷破土而出,尽管在学术层面存在关于地标性超高层项目的不同意见,大多数地方政府仍然在规划、土地供应以及招商政策上不断鼓励超高层项目的建设,从而导致全国各地的超高层项目在高度上的互相竞争。
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