仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为，由于超高层办公楼自身体量大，成功的招商管理规划成为租金长期溢价的最重要因素。地标性超高层项目虽然具有较高的影响力，但并不是溢价的必要因素。超高层办公楼租金溢价的前提条件包括区位、品质与物业管理三大因素。项目所在位置的商务氛围是否成熟影响办公楼的租金是否有溢价的可能。此外，品质是决定办公楼租金水平的基础。尽管有些大厦是超高层项目，也位于核心商务区内，但因品质一般，因此租金仅能与市场平均水平持平，或者甚至低于市场甲级办公楼租金。

■专家观点

当甲级写字楼维护管理普通化可能影响租金水平致物业贬值

由于超高层项目自身高度高、体量大的特殊性，其复杂的落成使用与多元化业态，以及优质租户的高要求，往往为物业管理带来挑战。

仲量联行华南区物业及资产管理部总监李灿兴表示，把超高层当甲级写字楼维护、管理普通化存在重大风险，可能导致物业管理水平无法达到国际性租户的期望、无法吸引潜在租户甚至现有租户迁出、影响大厦租金水平、从而物业资产贬值的恶性循环。

李灿兴认为，盲目追求超高楼的高度是不可取的，因为高度没有永远的第一，但却可以为项目提供最优质的服务，以保持甚至提高超高楼的资产价值。李灿兴说：“我们不应该仅仅追求超高楼的高度，而更应该以市场的需求为导向，从定位、规划和管理等各方面提高超高层项目的资产价值，使之成为高品质、高回报、可持续发展的地标性建筑。”

大中华区已建超高层项目（截至2013年8 月）

大楼名称所在城市楼高楼层数 建成时间用途

1台北101 大厦台北5081012004写字楼

2上海环球金融中心上海4921012008写字楼/酒店

3环球贸易广场香港4841082010写字楼/酒店

4紫峰大厦南京450662010写字楼/酒店

5京基一百大厦深圳4421002011写字楼/酒店

6广州国际金融中心广州4391032010写字楼/酒店

7金茂大厦上海421881999写字楼/酒店

8国际金融中心二期香港412882003写字楼

来源：世界高层都市建筑学会(CTBUH)

(来源：新快报  作者：陈齐)