“因为贷款额度有一定的限制,因此对于高端盘买家来说,申请公积金贷款的意义不是很大。比如一位购房者若购买800万左右的房子,申请公积金贷款80万,最后还要再匹配将近500万的商业贷款,这样一来,组合贷款流程更为复杂。不是说高端楼盘不接受公积金贷款,只是说能贷的那点儿钱对于高房价来说只是"九牛一毛",高端楼盘的目标客户一般是不会考虑用这几十万的贷款额度。公积金贷款是政策性贷款,它的利率、利息较低,其放贷对象一般是边缘城区的购房者,这才是它的目标客户。所以公积金贷款走到今天,在房价居高不降的情况下,会处于一种比较尴尬的状态之中。”房地产业资深人士季满如说道。
虽然事实情况如此,但季满如表示,他支持贷款额度有一定的限制。“因为美国次贷危机就是因为银行无度放贷而引发的金融风暴。美国银行把很多根本不具备偿还能力的购房者用高息、低门槛纳入到贷款购房范围内,贷款人还不上钱,以致于银行出现大量的不良资产,金融机构资金链断裂,基金、债券收益无法兑现,最后造成了雷曼银行的倒闭。同时无度房贷也助推房价上涨,使房地产业泡沫化加剧,产生风险。”季满如谈道,“现今银行限制总贷款额度,实质就是在防范潜在的金融危机。委托政策性的公积金贷款受到它过去条件的制约,其本身带有扶持性,扶持普通老百姓,因此豪宅购买者不在公积金贷款所"扶持"的范围,所以它的贷款额度也不可能提升至很高。”
提示
目前公积金执行“认房认贷又认提(取)”原则,这就表明,不管出于什么原因,只要购房者之前提取过公积金,再申请公积金贷款时就按购买二套房来计算。对此,伟嘉安捷企划经理吴昊表示,对于那些提取公积金但并没有买房的提取人来说,似乎表面看起有点儿“冤”。但从另一个角度讲,找一些中介和小公司非法提取公积金,这本身就属于违规操作,即便没有发生实际购房行为,但是因为有提取公积金买房的记录,等到日后真正有买房需求需要提取住房公积金,则自然会被认定为“二套房”,在这方面,购房人应谨慎为之。
(来源:北青网-北京青年报 作者:刘佳)
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