房企再融资开闸传的沸沸扬扬之际，旧改和保障房项目却在融资道路上先行一步。

8月8日，上海（楼盘）首只保障房私募债券发行，引起了坊间热议。业内人士表示，该私募债的成功发行，开拓了上海市保障房建设新的融资渠道。

在此之前不久，新湖中宝(600208,股吧)刚刚公布再融资预案，拟非公开发行募资不超过55亿元，用于旗下的两个棚户区改造项目。

“棚户区、保障房建设受到政策的扶持，比商品房融资更加有优势，是这波融资开闸的核心。”辉立证券分析师陈耕对《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）表示。

沪首只保障房私募债

据中国人民银行上海总部的消息，8月8日，上海中星(集团)有限公司在银行间债券市场发行该期中期票据(私募债)，此次私募债采取的是非公开定向发售，私募债期限3年，发行利率6.0%，将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。

此次融资额度为13亿元人民币，这也是上海首只保障房私募债券。

但是早在2011年年底开始，北京（楼盘）、青海、南京（楼盘）等地都曾发行过保障房私募债券。

相对于传统融资渠道，由于具有总额大、融资成本低、使用限制少、期限灵活等特点，私募债作为一种融资工具，更容易受到保障房建设企业的青睐。

今年2月份，温州（楼盘）市名城建设投资集团有限公司对外透露，他们将会向央行总行提出申请，计划发行总规模达到100亿元的保障房私募债，以破解保障房建设中遇到的资金瓶颈问题。

今年3月份，上海建工集团股份有限公司发布公告称，为了进一步扩大融资渠道，弥补保障房建设资金缺口，公司拟向中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会申请发行不超过17亿元的保障房私募债专项用于上海市浦东新区宣桥镇04-02地块共有产权保障住房项目建设。

上海建工(600170,股吧)有望在中星集团以后成功发行保障房私募债。

“私募债的融资时间长一些，成本低一些，相比传统方式更好。国家应该要大力支持这类的融资方式，地方政府也要积极去配合。”温州红石股权投资总经理高铭告诉《东地产》。

“我相信有了第一批企业就会有第二批，当然对于参与企业的资质会有一定的限制。”高铭坦言。

私募债这一融资方式将会越来越普遍地出现在上海保障房融资市场。

央行上海总部也表示，下一步，将有越来越多的上海企业通过银行间债券市场发行债务融资工具用于保障房建设，促进上海保障房建设工作的顺利开展，并为上海国际金融中心建设助力。