业内观点

一线城市土地缘何再度暴涨

2013年初的政府换届并未改变从严的房地产调控政策，但是开发商对市场的预期却转向积极乐观。随之而来的则是北京、上海等一线城市以及杭州、重庆等一点五线城市土地市场迅速回暖。尤其是北京，自今年“两会”后的土地市场屡创高价。这既包含孙河等已形成一定共识的高端地块，也包含台湖等新兴板块，而房价亦再度应声上涨。北京等一线城市土地再度暴涨，有以下原因：

一、市场再度回暖，开发商对一线城市市场保持乐观。从去年的极度悲观，到今年的乐观，这种转变是普遍的。但是，可以看出，大部分开发商仍持谨慎态度。这表现在很多核心地块，均有十几甚至几十家参与竞标，但是，真正肯出高价的是少数。

二、土地市场的击鼓传花效应。土地市场就像轮盘赌，永远有新的豪客入场，在市场偏于谨慎的背景下，真正敢于拿高价地的，只有央企一类的豪门，以及敢于豪赌的新贵。如中粮，又如泰禾。而传统的大型品牌开发企业，经过多轮调控，则出手谨慎。

三、投资聚焦一线市场。越来越多的开发企业认识到，许多二三线城市市场只有一轮城市化需求，很难持久，于是把分散的鸡蛋又重新聚集到一个篮子里，即大幅减少对三四线城市的土地投资，而集中聚焦一二线城市，而造成一二线城市再度出现供求紧张的局面。

四、羊群效应。尽管可以看出排名靠前的品牌开发商在拿地策略上仍旧保持谨慎乐观，但是一再上涨的地价令很多开发商开始跟随。

土地价格的快速上涨已经令人们开始预期，北京房价即将进入10万元时代。接下来的疑问又是，这是不是新一轮的泡沫。如今，在房地产圈一个比较流行的观点是，一线城市的泡沫根本不是泡沫，如何都能消化，而三四线城市的泡沫才是泡沫。这也是在市场不景气下一线城市土地仍在迅速上涨的一个理由。

一线城市土地价格上涨的核心原因仍在于货币过剩，而从全世界范围来看，都可以算做价格奇高的中国资产价格，则是依靠掌握近50%财富的1%的人所维持着的。这些高端项目的潜在客户对于中国政治和经济的信心，正越来越脆弱地支撑着这个庞大的市场。（来源：北京商报）