一二线城市成房企热土

8月截至上周末，十大标杆企业拿地金额已经达到了266亿元，获得的权益可建面积达到了508万平方米。值得关注的是，7月10家标杆房企权益购地金额412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，同比去年增2.9倍之多。

截至今年6月底，中海地产土地储备存量约3649万平方米，企业上半年新增土地规模为470.6万平方米，与其相比，万科上半年拿地是去年同期的4.3倍，企业新增权益土地储备925万平方米，从目前全国楼市土地成交态势来看，一二线城市土地的关注度最高。

业内人士分析，现在这个阶段，标杆房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张机会。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

标杆房企继续集中布局一二线城市，整体上涨趋势领先市场。其中，恒大等企业逐渐增加对一二线的投入尤为引人注意。7月初，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，终于完成挺进北京的夙愿。业内分析，虽然恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，但随着公司实力的壮大，最终进入北京等一线城市成为公司的战略目标。目前条件也已经成熟，恒大会利用充足现金流补充一二线城市的优质项目。

截至今年6月底，中海地产土地储备存量约3649万平方米，其中权益土地3329万平方米。企业上半年新增土地规模为470.6万平方米，拿地规模偏低。鉴于下半年政策面较为平稳，且公司有600亿元资金可以动用，料公司拿地或更加积极。