北京前8月楼面均价创新高

来源:新京报 2013-08-29 08:06:00

昨日,记者从北京土地整理储备中心获悉,8月将不再有新地成交,前8月土地出让金累计达1036.9亿元,继2011年以来再次突破千亿大关。此外,前8月成交楼面均价达9365元/平米,创历史新高。

土地出让收入已超去年全年

据北京土地整理储备中心信息显示,北京土地成交历史上共有3次突破千亿的年度,分别为2010年、2011年和2013年。今年前8月土地出让金累计达到1036.9亿元,第三次破千亿元大关。而去年土地供应不足,土地成交金额仅为647.92亿元,今年的土地出让收入则远超去年。

根据最新公布的今年北京第二批拟供应用地,下半年还将有北京农展馆、北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目、大兴孙村组团等地块入市。业内预计今年全年土地出让金或达到1400亿元,将超过2011年的1055.1亿元,但仍难超过2010年的1642.4亿元。

分析称房企对后市乐观

在住宅类用地方面,据中原地产数据显示,北京前8月共成交宅地41宗,出让面积共计402万平米,成交楼面均价达到9365元/平米,创历史新高。此前,2010年北京宅地平均楼面价7321元/平米为历年最高。

今年以来,随着土地市场升温,开发商积极拿地,不少热门宅地竞争激烈,多个区域楼面价创历史新高,并高过当地在售项目,2010年3月份调控前面粉贵过面包的现象再次出现。

如今年8月份成交的4宗房山宅地,分别由万年基业、五矿置业、城建兴泰、金隅嘉业和北京建筑装饰设计工程有限公司联合体竞得,扣除保障房后,折合楼面价最高的达到2万元/平米,最低的也在1.6万元/平米,刷新了区域楼面单价。

据多家机构统计的数据显示,2013年房山区域共销售11403套商品住宅,均价达到15553元/平米。而近期开发商取得的宅地楼面价则高于房山楼盘销售均价,成为北京比较明显的“面粉贵过面包”的区域。

对此,北京中原地产分析师认为,资金面的宽裕促使标杆房企在土地市场频频出手,这证明了房企对后市集体看多乐观,对土地的渴求空前。如果下半年房地产政策面依然维持现状,标杆房企量价齐升的势头将继续保持,而一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。(记者袁晓澜)

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北京前8月楼面均价创新高
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昨日,记者从北京土地整理储备中心获悉,8月将不再有新地成交,前8月土地出让金累计达1036.9亿元,继2011年以来再次突破千亿大关。此外,前8月成交楼面均价达9365元/平米,创历史新高。
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