二、三线城市综合体狂欢:没有输家的游戏

来源:地产中国网综合 2013-08-29 08:04:00

世邦魏理仕商业服务部董事王君正在帮一家外资背景公司做调研。这家公司想在西部某省会城市打造一座奥特莱斯综合体。但调研的结果并不乐观。

“不仅当地的人口数量不够多,消费实力也不足以支撑大牌零售商的进驻。”她说。不过,这并没有阻止这家外资公司的热忱。而三线城市政府态度之热烈,也令王君有些惊讶。类似俏江南这样的餐饮企业去当地选址时,当地副市长都会陪同。

当前,二三线城市正在掀起一轮城市综合体建设的热潮。地方政府“求商若渴”。几乎所有人都能够预测得到,可能发生的过剩现象,但没有人停下来。

“在这场游戏里,地方政府和开发商都不会成为输家。”RET睿意德执行董事张家鹏说。

不存在绝对过量8月28日,世邦魏理仕发布报告称,全球范围内正以极快的速度兴建购物中心,在20个购物中心开发体量最大的城市中,中国占了14个。这些购物中心是城市综合体的一部分。这是中国多数城市参与的狂欢。

经济相对欠发达的省会城市银川,是三线城市的代表。王府井百货将在这里建一座体量达24万平方米的城市综合体。银川永泰城体量则高达230万平方米。此外,绿地万达、新华联都有大手笔投资。但实际上,直到2011年,银川第一个真正意义上的城市综合体金凤万达广场才刚刚开业。如今,新建的城市综合体规模,数倍于过去的存量。

通常,一座购物中心的养商期需要3年左右。让王健林惊诧的是,金凤万达广场刚一开业就十分火爆。开发商们看到增长的势头后,纷纷涌入。2009年,银川全年实现社会消费品零售总额185亿元,2010年为225亿元,2011年为274亿元,2012年为320亿元。

“三线城市实际上是在补课,这些城市缺乏公共设施。”张家鹏说。这一点,王君也认同,“许多三四线城市,连六厅的电影院都没有。过去,这些城市几乎只有百货商场。”她说。

在二线城市中,成都、沈阳、天津已经被多家研究机构认定为商业供应过量的城市,但建设势头并未停止。合肥、南昌、哈尔滨、昆明等城市也跃跃欲试。数据显示,二三线城市在建或拟建的城市综合体数量,成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个,就连市区人口30多万的喀什,由于获批经济特区,规划和在建的城市综合体也多达18个。

合肥和南昌争相邀请万达去建设文旅城。王健林曾在接受本报记者在内的专访中表示,10年前,万达在南昌这样的城市建设城市综合体,是尝到了甜头的。

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二、三线城市综合体狂欢:没有输家的游戏
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