在北京“多中心”的发展格局之下,近年北京土地供应侧重于郊区,城市核心区住宅用地供给渐趋紧张,据北京土地整理储备中心网站显示,2010年至今的4年时间里,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,累计规划建筑面积120万平方米。
供地量急降
据亚豪机构统计显示,今年前7个月,北京四环以内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。严重的供应矛盾导致今年前7个月北京四环内商品住宅的成交均价为42259元/平方米,与去年同期相比大幅上涨24%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,北京四环内商品住宅尖锐的供需矛盾,一方面源自核心城区新盘供应几近“断顿”的现状;另一方面也是受到国内宏观经济背景影响,豪宅成交持续升温所引发。
任启鑫认为,近几年来,实体经济不振致使产业投资前景低迷,此外股市大跌、黄金重挫,财富阶层可选的投资渠道越来越少,其中收益表现稳健的更是屈指可数。而房地产作为中国经济的支柱产业,近年来虽受调控制约,但一线城市仍持续向好,特别是北京核心区的豪宅,具有抗通胀、避风险、稳定升值的功能,因此成为国内财富阶层资产配备的重要组成。
综合来看,核心城区完备的城市资源成为吸引财富阶层的法宝,再加上住宅供给严重不足、需求持续上升,供需失衡之下使得豪宅价格普遍上扬,一路飙升。
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