随着各大上市房企陆续公布2013年中期业绩报告的逐步出台，地产业实力的格局也逐渐明朗起来。8月26日，恒大地产（03333.HK）发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元，力压中海地产（00688.HK），成为香港上市内地房企中总资产第一的企业。

数据显示，恒大地产报告期内营业额为419.5亿元，同比增长13.3%，再超万科，蝉联全国第一；净利润同比增长15.8%至65.1亿元，为万科1.4倍；城市布局数量、在建面积、交楼面积等核心数据同样位列全国第一，登顶行业领头羊态势明显。

薄利多销

让利于民

近年来国内地产行业发展迅速，万科、恒大等行业龙头凭借各自的模式与优势逐渐与其他房企拉开距离。值得注意的是，这几家龙头企业的快速增长与其大力发展刚需市场密不可分。以最新公布业绩的恒大为例，2013年上半年恒大销售面积同比增长15.2%至664.7万平方米，超过了主营高端豪宅的中海之523.6万平方米，跃居香港内地房企首位。对应当期销售金额446.1亿元，同比增长27.3%，该项数据恒大同样位于行业前列，显示出刚性市场的发展潜力。

由此，恒大或可成为这类迅猛发展房企的一个极致样本。恒大习惯将这种模式阐释为高性价比，薄利多销的“民生地产”经营理念。在该理念下，其产品定位明确，以满足刚性需求为主，产品结构亦合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

就恒大本身而言，其还会通过有效管理降低成本，且将由此释放出的较大利润空间让利于民，严控利润率，形成进一步的薄利多销态势。

根据目前已公布的半年报，营业额领先的十大房企中，恒大的核心业务利润率排名在末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。但恒大通过薄利多销“以量取胜”，上半年净利润65.1亿元，达到了万科的1.4倍，用最低的利润率创下了高利润，巩固中国“最薄利多销”房企地位。恒大上半年销售均价减去精装修均价，销售均价不足6000元／平方米。