恒大半年报多项数据全国第一

来源:地产中国网 2013-08-28 16:46:00

随着各大上市房企陆续公布2013年中期业绩报告的逐步出台,地产业实力的格局也逐渐明朗起来。8月26日,恒大地产(03333.HK)发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元,力压中海地产(00688.HK),成为香港上市内地房企中总资产第一的企业。

数据显示,恒大地产报告期内营业额为419.5亿元,同比增长13.3%,再超万科,蝉联全国第一;净利润同比增长15.8%至65.1亿元,为万科1.4倍;城市布局数量、在建面积、交楼面积等核心数据同样位列全国第一,登顶行业领头羊态势明显。

薄利多销

让利于民

近年来国内地产行业发展迅速,万科恒大等行业龙头凭借各自的模式与优势逐渐与其他房企拉开距离。值得注意的是,这几家龙头企业的快速增长与其大力发展刚需市场密不可分。以最新公布业绩的恒大为例,2013年上半年恒大销售面积同比增长15.2%至664.7万平方米,超过了主营高端豪宅的中海之523.6万平方米,跃居香港内地房企首位。对应当期销售金额446.1亿元,同比增长27.3%,该项数据恒大同样位于行业前列,显示出刚性市场的发展潜力。

由此,恒大或可成为这类迅猛发展房企的一个极致样本。恒大习惯将这种模式阐释为高性价比,薄利多销的“民生地产”经营理念。在该理念下,其产品定位明确,以满足刚性需求为主,产品结构亦合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

恒大本身而言,其还会通过有效管理降低成本,且将由此释放出的较大利润空间让利于民,严控利润率,形成进一步的薄利多销态势。

根据目前已公布的半年报,营业额领先的十大房企中,恒大的核心业务利润率排名在末位,远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。但恒大通过薄利多销“以量取胜”,上半年净利润65.1亿元,达到了万科的1.4倍,用最低的利润率创下了高利润,巩固中国“最薄利多销”房企地位。恒大上半年销售均价减去精装修均价,销售均价不足6000元/平方米。

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随着各大上市房企陆续公布2013年中期业绩报告的逐步出台,地产业实力的格局也逐渐明朗起来。8月26日,恒大地产(03333.HK)发布了中期“成绩单”。当期恒大总资产较去年同比大增38.6%至2745.9亿元,力压中海地产(00688.HK),成为香港上市内地房企中总资产第一的企业。
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