首页>细分产品助推业绩 方兴地产中期收入大增208%
来源:地产中国网 2013-08-28 14:35:00
力挺业绩上行
为何房企会如此热衷于产品细分?其会给企业带来哪些实质性的利好?对此,记者采访了多位设计师以及媒体资深人士之后,认为,产品细分在构成企业品牌基因的同时,更重要的是可实现成本节约,推动业绩上扬。
媒体资深人士分析认为,如果一个企业没有明确的产品定位、产品划分,那么,它开发的项目就会承担较大的成本,遇到市场波动时,抗风险能力较弱。因此,每开发一个单独的项目,都会牵涉大量的人力、物力和精力进行研发,成本相当之高。但如果有成熟的产品线,就可以进行复制,省去大量的产品研发成本,将重心放在因地制宜、品质提升上,增强项目的抗风险能力,加快资金周转,对于企业业绩的提升具有巨大意义。
上述观点,在某企业设计总监孙先生口中得到了应验。"一个项目往往会经历长达几个月的设计期,中间遇到设计变更、工程洽商较多,因此,工期和成本难以有效控制。但如果形成统一的标准,就会节省大量的时间成本和经济成本,同时,提高了开发效率,最终促成企业快速回笼资金。"孙先生说。
专注区域运营
一个成熟的开发商,他所开发的房地产项目,不仅仅是提供房子,而是改变一个区域的面貌,甚至城市的面貌,促进区域经济向好发展。以方兴为例,首次提出全家庭宜居的概念,以独特的品牌魅力、等同的高端产品打造力、精益求精的物业服务、高端的资源运作力,开创前所未有的高端居住潮流。从广渠金茂府到望京金茂府,从亚奥金茂悦到亦庄金茂悦,2009年尚属楼市黑马的方兴地产,已经凭着优异的产品力和卓越的前瞻力,实现了对地产江湖最高点--京城楼市的大布局。
2011年方兴在京推出第一代住宅产品广渠金茂府,一炮打响,次次开盘,次次热销,加之优质教育配套朝阳实验小学的进驻,令东四环内最后一块风水宝地名声大振。经过几年的发展,广渠金茂府也由曾经的"潜力股"变成了高端人士争食的"地产蓝筹"。
而在其后推出的第二代产品"东府西悦"(望京金茂府、亚奥金茂悦),产品在汲取广渠金茂府的基础之上,进行了全面的升级和优化。与此同时,未来还将引入优质教育、医疗配套,全面促进区域楼市的提升。特别值得一提的是,基于对市场的全面考察和对城市中坚阶层上升的趋势,2012年,方兴地产在亚奥板块首次推出其改善型产品--亚奥金茂悦,开启金茂"悦系"产品线。依托亚奥板块成熟的居住氛围,凭借金茂"府系"产品的优异口碑和自身对城市中坚阶层居住需求的深刻理解,亚奥金茂悦一炮打响,两开两罄。今年9月,亚奥金茂悦三期楼王即将入市,楼王户型为177-185平米的四居,采用金茂"府系"经典的"回"字形设计,双南向主卧套间,大面宽,短进深,270度环形宽阔视野,传承府系产品对舒居生活的诠释。同时还对产品进行创新,在180平米的空间内实现三代家庭的居住感受。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产