陈顺:地产调控需要创新

来源:地产中国网综合 2013-08-28 13:20:00

在北京市政府机关任职10年后,陈顺于新世纪元年的2000年,踏入了地产江湖。

少年子弟江湖老,辗转于政府、房企和中国房地产经理人联盟之间,陈顺曾有过的多重身份让他在对行业进行反思的时候,拥有了一种独特的视角。

中国房地产经理人联盟常务主席   陈顺

房价像不听话的孩子

企业观察报:今年3月30日北京发布国五条细则,4月公布限涨令,5月中旬出台预售审批制度,6月7日发布商品房预售资金监督管理办法,6月14日北京市住建委下发通知,要求自今年8月1日起,商业、办公等非住宅项目及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目,如果没有盖到7层及以上将不能取得预售许可证。对北京市今年以来的一系列调控政策,您有什么样的看法?

陈顺:北京市今年的调控政策可谓名目繁多,涉及方方面面。

从这一系列的政策中可以看出,北京的调控是没办法的办法。

北京市政府包括行业主管部门为控制房价想尽了一切办法,甚至把控制房价当作政治性任务来抓,动用了很多行政手段,如限涨令,如出让土地时设定上限,并要求有一定的保障房的面积,这都属于没办法的办法。

但是,房价似乎在和地方政府较劲,像一个不听话的孩子,就是不按家长的预期走。

企业观察报:广州、海南、重庆等城市都推出了农村土地或房屋流转的试点政策,您怎么看这些政策?

陈顺:围绕着房地产,不外乎只有两个问题:土地和行业管理。对房价光用调控手段不行,还要有创新思维。

调控不能解决所有问题,创新才能解决。

这些城市的做法是一种创新和探索,但是否能形成制度可能还需要进一步的探讨。

企业观察报:那您觉得使用什么调控手段最有效?

陈顺:我个人觉得房产税的问题值得期待,这是个随时可铺开的问题。房产税是趋向于解决社会公平的方法,应该得到社会众多人的欢迎和支持。

从技术来说,房产税也不是不可实现的。

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