在北京市政府机关任职10年后，陈顺于新世纪元年的2000年，踏入了地产江湖。

少年子弟江湖老，辗转于政府、房企和中国房地产经理人联盟之间，陈顺曾有过的多重身份让他在对行业进行反思的时候，拥有了一种独特的视角。

中国房地产经理人联盟常务主席   陈顺

房价像不听话的孩子

企业观察报：今年3月30日北京发布国五条细则，4月公布限涨令，5月中旬出台预售审批制度，6月7日发布商品房预售资金监督管理办法，6月14日北京市住建委下发通知，要求自今年8月1日起，商业、办公等非住宅项目及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目，如果没有盖到7层及以上将不能取得预售许可证。对北京市今年以来的一系列调控政策，您有什么样的看法?

陈顺：北京市今年的调控政策可谓名目繁多，涉及方方面面。

从这一系列的政策中可以看出，北京的调控是没办法的办法。

北京市政府包括行业主管部门为控制房价想尽了一切办法，甚至把控制房价当作政治性任务来抓，动用了很多行政手段，如限涨令，如出让土地时设定上限，并要求有一定的保障房的面积，这都属于没办法的办法。

但是，房价似乎在和地方政府较劲，像一个不听话的孩子，就是不按家长的预期走。

企业观察报：广州、海南、重庆等城市都推出了农村土地或房屋流转的试点政策，您怎么看这些政策?

陈顺：围绕着房地产，不外乎只有两个问题：土地和行业管理。对房价光用调控手段不行，还要有创新思维。

调控不能解决所有问题，创新才能解决。

这些城市的做法是一种创新和探索，但是否能形成制度可能还需要进一步的探讨。

企业观察报：那您觉得使用什么调控手段最有效?

陈顺：我个人觉得房产税的问题值得期待，这是个随时可铺开的问题。房产税是趋向于解决社会公平的方法，应该得到社会众多人的欢迎和支持。

从技术来说，房产税也不是不可实现的。

所谓“钱荒”是把钱放错了兜

企业观察报：近期土地市场热潮涌动，您认为这种现象产生的深层原因是什么?会造成什么后果?

陈顺：上海、北京以及南方城市都比较集中地出现了总价地王和单价地王，我个人觉得，总价地王没有什么实际意义，关键要看单价地王。

这么多地王集中出现，说明社会上不缺钱，也说明钱是流向了房地产业。

所谓的“钱荒”只是把钱搁错了兜。本来两边的兜都应该放钱，但钱都被放到右边的兜里了。但这同时说明，房地产行业利润还有所保障，人们对房地产行业仍有所期待。

往地面泼一盆水，水会自然流到凹处，钱的流向也是如此，地王集中出现以及土地出让的火热说明房企至少目前不差钱。

面粉贵了，面包自然会贵，这是基本的推理。

土地贵了，房子自然便宜不了。另外，土地贵了，会自然而然地带动周边二手房的价格和其他楼盘的价格，从而树立一种新的价格标向，土地市场的火热势必导致新一轮房价上涨。

企业观察报：“钱荒”是否会波及房地产行业?

陈顺：面临“钱荒”，其后遗症会不会波及到房地产?这是基本肯定的事，房地产企业会因此受到影响，至少会心慌。

国内外资金流动性将进一步收紧，房地产市场将面临更严峻的挑战。如果没有充裕的资金储备或融资渠道，房地产业的扩张趋势肯定会被抑制。

企业观察报：那么，房企应该如何应对?

陈顺：房企应该提前做好准备，加强自身免疫力的培养。

过去房企开发研究地段、市场、产品的设计，然后定好价格就行了。但现在看来，光做这些还不够，要加强整个过程的控制，要看资金是否匹配，要判断开盘的时间节点等。

对房企来说，光做好自身的事情还不行，不但要低头干活，还要抬头看路，要感知周围温度的变化。

新兴行业将代替房地产业

企业观察报：李克强总理提出打造中国经济升级版，这对房地产行业有何意义?

陈顺：李克强总理上任后有很多的改革，就像浪潮拍打着堤坝，让我们感受到一种力量。

现在和亲朋好友坐在一起吃饭，必聊的一个话题就是房子的问题。

但我相信，房地产只是一个正常的行业而已，会从热点降温成常态点，会有一些新的创新行业迅速地发展起来，在某些方面能够代替房地产的地位。

政府不会让老百姓将积蓄全部投入到房地产中，这会破坏中国的消费结构，中国房地产的一枝独秀会牺牲中国产业的其他发展机会，美国已经有这样的经验教训。

几年前，谁也不会想到网络和电商发展得这么快，深入到了我们的日常生活。

一切都在变化中，不以我们的想象而改变，所有的新兴事物，都可能随时会出现。

企业观察报：您的意思是中国经济升级版的意图是用新兴行业取代房地产业的支柱地位?

陈顺：对，也可以说，李克强总理的一系列政策都是为了平衡发展，在各个行业间制造一种平衡。

（来源：企业观察报）