所谓“钱荒”是把钱放错了兜
企业观察报:近期土地市场热潮涌动,您认为这种现象产生的深层原因是什么?会造成什么后果?
陈顺:上海、北京以及南方城市都比较集中地出现了总价地王和单价地王,我个人觉得,总价地王没有什么实际意义,关键要看单价地王。
这么多地王集中出现,说明社会上不缺钱,也说明钱是流向了房地产业。
所谓的“钱荒”只是把钱搁错了兜。本来两边的兜都应该放钱,但钱都被放到右边的兜里了。但这同时说明,房地产行业利润还有所保障,人们对房地产行业仍有所期待。
往地面泼一盆水,水会自然流到凹处,钱的流向也是如此,地王集中出现以及土地出让的火热说明房企至少目前不差钱。
面粉贵了,面包自然会贵,这是基本的推理。
土地贵了,房子自然便宜不了。另外,土地贵了,会自然而然地带动周边二手房的价格和其他楼盘的价格,从而树立一种新的价格标向,土地市场的火热势必导致新一轮房价上涨。
企业观察报:“钱荒”是否会波及房地产行业?
陈顺:面临“钱荒”,其后遗症会不会波及到房地产?这是基本肯定的事,房地产企业会因此受到影响,至少会心慌。
国内外资金流动性将进一步收紧,房地产市场将面临更严峻的挑战。如果没有充裕的资金储备或融资渠道,房地产业的扩张趋势肯定会被抑制。
企业观察报:那么,房企应该如何应对?
陈顺:房企应该提前做好准备,加强自身免疫力的培养。
过去房企开发研究地段、市场、产品的设计,然后定好价格就行了。但现在看来,光做这些还不够,要加强整个过程的控制,要看资金是否匹配,要判断开盘的时间节点等。
对房企来说,光做好自身的事情还不行,不但要低头干活,还要抬头看路,要感知周围温度的变化。
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