首页>从港到沪持续撤资?李嘉诚60亿卖上海物业背后
来源:地产中国网综合 2013-08-28 09:48:00
相比百佳超市的出售,李嘉诚这次在上海的撤离似乎略显无奈。
据了解,长实在上海目前有三个项目,除了“东方汇经OFC”,另外两个项目分别是,位于普陀真如的大型综合体项目“高尚领域”,及位于嘉定的高端住宅项目“湖畔天下”。
而其中,最受关注的非真如项目莫属。从拿地到入市,真如项目整整历经了六年时间。
2006年年底,长实下属公司以底价22亿元获得普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,这就是未来的“高尚领域”项目。
资料显示,该地块位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南,地处上海真如城市副中心南部核心区,占地面积约19.7公顷,地上、地下总建筑面积达114万平方米。其中,商业购物面积约20万平方米。
据了解,项目建成后将是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目,包括商场、酒店、写字楼、公寓和住宅等不同业态。
不过,该项目在2006年拿地以后,直到2011年才正式启动,这亦使长实陷入了“囤地”风波。
2011年5月,有媒体报道称,长实的普陀真如城市副中心A3-A6地块在开工两年后仍处于打桩阶段,按项目周边地块价计算,得出该项目溢价率已达300%,溢价至少60亿元以上,并分析称属变相“囤地”。
不过,长实曾对此表示,项目早已全部施工,进度一直如期推动,预计2018年落成,仍处于打桩阶段是由于项目面积达到几百万平方米,开工过程复杂。
直至今年6月下旬,真如项目的“高尚领域”首批700套住宅才正式推向市场,目前已全部售罄,套现26亿元。
不过在业内人士看来,真如项目26亿元的销售业绩并不乐观,“近年来动辄上百亿投资的商业综合体,真如的市场反应比较低调。”
(来源:财经网地产)
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