重心西移与上海中心

作为长实自2011年在上海启动三大项目之后的首个成型项目，东方汇经OFC被传出售多少还是令人感到意外。

据时任长江实业（上海）企业管理有限公司副总经理马清芝介绍，“东方汇经OFC”预计在2014年第一季度竣工。

2012年10月，长江实业执行董事赵国雄就曾对外界透露，长实将长期持有该项目，暂时没有分割出售的打算。项目的租赁对象，瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。

根据彼时媒体报道，东方汇经OFC的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐，或在每平方米15-20元/天。

不到一年时间，李嘉诚为何突然考虑脱手这样一个黄金项目？

“如果长实不是十分缺钱，没有必要出售这个项目。那边单价8-10万/平方米之间，如果持有的话，没有震荡的风险存在。”在上海业内人士看来，倘若持有东方汇经OFC，项目收益不低。

“所以可能是出于资金盘整的原因。”上述业内人士分析称，李嘉诚在投资方面已经出现倾斜，将投资重心西移欧洲，投资别的项目可能性比较大。

另有分析人士指出，李嘉诚之所以会选择此时出售东方汇经OFC，其实也是受到前不久刚刚封顶的上海中心大厦的影响。

该人士分析称，东方汇经OFC东面正对的就是“上海中心”，明年即将入市，一出来就会拉走很多客户。

“在投资重心西移的大背景之下，选择在上海中心入市之前完成出售东方汇经OFC会利于收益最大化。”

这座外形酷似“打蛋器”的上海中心大厦位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，其中办公楼面积约21万平方米，商业面积约5万平方米，核心功能是以办公空间为主的商务功能。其主体建筑结构高度为580米，总高度632米。

据资料，上海中心建成后将拥有9个区间，21个空中花园。办公面积约为20.7万平方米，酒店及配套设施约8万平方米，会议及宴会面积为3600平方米，商业零售面积约6万平方米，除顶部区域外，其余各区间的高度都在12-15层之间。