商场餐饮处亏损边缘 单一业态难撑半边天

来源:地产中国网综合 2013-08-28 09:44:00

不到饭点儿,北京apm的外婆家就排起了取号长队;在新中关购物中心餐饮较为集中的地下一层和M层,在用餐以外的时段也会出现满客状态;国瑞购物中心甚至根据对街新世界百货的大促时间调整餐饮“作息”……有企业高管认为,目前的商业是靠“吃”活的。北京商报记者调查发现,尽管承租能力低、利润率有限,但在商场新一轮的业态调整中,有高聚客力的餐饮业态还是迅速走红。

商场牺牲利益邀餐饮入驻

在电商与消费低迷的双重夹击下,无论是百货还是购物中心正在进行一场以服装、化妆品等零售业态为主的“瘦身”计划。电商带来的便捷购物让消费者实现了宅在家中“买天下”。消费习惯潜移默化的改变却让店商吃尽了“苦头”。无奈于租金、人工等大量成本输出,商场中曾经风光无限的零售业不仅失去了价格优势,聚客能力也变得有限。

目前,不少商场开始发力餐饮业态,将此作为商场亮点,希望借助餐饮带来的高人气拉动商场销售。不仅是北京地区,在上海上半年登陆的十多家新开购物中心中,餐饮、娱乐等业态也成为购物中心增流扩销的主要方式之一。

北京商报记者了解到,在太阳宫商圈即将开业的爱琴海购物中心将引进2万平方米的巨量餐饮区。由于临近百盛,爱琴海购物中心将不再设有百货、化妆品等业态。无独有偶,在凯德Mall太阳宫店内,商场已将餐饮比例提高至40%。凯德商用相关负责人表示,长期以来,太阳宫商圈内餐饮设施较少,更无集中区域。因此,商场引入了海底捞、汤城小厨、娘惹厨房等大量餐饮品牌。悠唐购物中心总经理罗松也表示,依据悠唐购物中心所处商圈为商务区,周边白领居多,商场特别加大了餐饮业态比重。目前,悠唐购物中心的餐饮占比为32%。

尽管如此,对于以租金收入为主的购物中心开发商来讲,餐饮业本身却不能为其贡献太多租金。数据显示,餐饮业承租水平仅有服装等零售业的1/3左右,平均承租水平为7元/平方米/天,五环以外商场内的餐饮租金价格甚至低至3-4元/平方米/天。

某大型购物中心负责人坦言,加大餐饮比重也是商场无奈的选择。“电商的迅猛发展给零售业带来了巨大冲击,顾客消费习惯的倒戈让商场不得不加强电商不具备的体验式消费业态以吸引消费者进店。”该负责人表示,不同于零售,餐饮是一种刚性需求,可以源源不断地为卖场提供客流保证。

据了解,餐饮业的合理租售比维持在30%-35%之间,超过区间范围则处于低盈利水平或出现亏损。

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商场餐饮处亏损边缘 单一业态难撑半边天
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不到饭点儿,北京apm的外婆家就排起了取号长队;在新中关购物中心餐饮较为集中的地下一层和M层,在用餐以外的时段也会出现满客状态;国瑞购物中心甚至根据对街新世界百货的大促时间调整餐饮“作息”……有企业高管认为,目前的商业是靠“吃”活的。北京商报记者调查发现,尽管承租能力低、利润率有限,但在商场新一轮的业态调整中,有高聚客力的餐饮业态还是迅速走红。
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