据亚豪机构统计数据显示,7月份,北京别墅市场成交均价为每平方米29077元,环比上月出现小幅下滑,仍然处于今年来的高位水平。进入8月份,不少别墅项目也适当提高了销售均价。
“成交均价维持高位主要是由于中高端别墅项目占据成交主力。”中原地产市场研究部总监张大伟对本报记者表示,面对持续向好的市场,有的项目会抓住机会接连提价,而有的项目则出于种种原因,价格存在滞后于市场发展的表现,形成了市场中的“价格洼地”。
以高端别墅项目为例。融科千章墅自去年11月份开盘以来,均价一直维持在每平方米3万元左右,单套总价在700万元—1700万元之间。而同处“东北五环半”区域的龙湖双珑原著项目均价开盘即在每平方米5万元左右,单套总价最低已经达到1800万元。
“8月份,千章墅二期开盘维持了去年11月一期的价格水平,而从项目的市场反馈来看,客户对这一价格非常认可。”索颖向记者表示,现在,用在同区域别墅项目买一套200多平方米“小叠拼”的价格,就能在千章墅买一套500多平方米的大联排了。
“增量房征房产税”预期加速释放高端购买需求
面对别墅市场接连而至的“高潮”,业内人士对接下来的楼市“金九银十”的市场表现普遍充满信心。
“今年的‘金九银十’,别墅市场必将出现供需两旺的态势。成交有望再创新高。”知名地产专家刘东对本报记者表示,今年年初以来,北京实行的“限价令”,限制了新入市商品房的销售价格,在一定程度上让部分买家认为买入时机已到;此外,房产税扩围在坊间的频繁流传也对买家心理产生了一定影响,尤其是近期即将修改完成的杭州版房产税,其中提及只对新增房计征房产税,对存量房“既往不咎”,无疑对外释放了信号。
由于杭州房产税试点征收采用增量方式的模式已经在住建部、财政部、国家税务总局形成共识,并有望在其他城市进行推广。因此,尽早购买房产以获得“存量”身份进而规避可能到来的房产税试点扩围带来的风险,在一定程度上刺激了当前楼市的成交量冲高。
“杭州版房产税可能会扩散的担忧,刺激了部分较为敏感的高端买家,他们会抢在房产税扩围之前出手。”刘东说。
面对市场需求的增加,开发商也加大了产品推送力度,积极应对即将到来的“金九银十”。“就别墅市场而言,大家对于今年‘金九银十’的市场还是很看好的。”索颖告诉记者,现在,北京各大别墅项目都纷纷加大了宣传力度,为接下来的市场旺季做好准备。
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