据亚豪机构统计数据显示，7月份，北京别墅市场成交均价为每平方米29077元，环比上月出现小幅下滑，仍然处于今年来的高位水平。进入8月份，不少别墅项目也适当提高了销售均价。

“成交均价维持高位主要是由于中高端别墅项目占据成交主力。”中原地产市场研究部总监张大伟对本报记者表示，面对持续向好的市场，有的项目会抓住机会接连提价，而有的项目则出于种种原因，价格存在滞后于市场发展的表现，形成了市场中的“价格洼地”。

以高端别墅项目为例。融科千章墅自去年11月份开盘以来，均价一直维持在每平方米3万元左右，单套总价在700万元—1700万元之间。而同处“东北五环半”区域的龙湖双珑原著项目均价开盘即在每平方米5万元左右，单套总价最低已经达到1800万元。

“8月份，千章墅二期开盘维持了去年11月一期的价格水平，而从项目的市场反馈来看，客户对这一价格非常认可。”索颖向记者表示，现在，用在同区域别墅项目买一套200多平方米“小叠拼”的价格，就能在千章墅买一套500多平方米的大联排了。

“增量房征房产税”预期加速释放高端购买需求

面对别墅市场接连而至的“高潮”，业内人士对接下来的楼市“金九银十”的市场表现普遍充满信心。

“今年的‘金九银十’，别墅市场必将出现供需两旺的态势。成交有望再创新高。”知名地产专家刘东对本报记者表示，今年年初以来，北京实行的“限价令”，限制了新入市商品房的销售价格，在一定程度上让部分买家认为买入时机已到；此外，房产税扩围在坊间的频繁流传也对买家心理产生了一定影响，尤其是近期即将修改完成的杭州版房产税，其中提及只对新增房计征房产税，对存量房“既往不咎”，无疑对外释放了信号。

由于杭州房产税试点征收采用增量方式的模式已经在住建部、财政部、国家税务总局形成共识，并有望在其他城市进行推广。因此，尽早购买房产以获得“存量”身份进而规避可能到来的房产税试点扩围带来的风险，在一定程度上刺激了当前楼市的成交量冲高。

“杭州版房产税可能会扩散的担忧，刺激了部分较为敏感的高端买家，他们会抢在房产税扩围之前出手。”刘东说。

面对市场需求的增加，开发商也加大了产品推送力度，积极应对即将到来的“金九银十”。“就别墅市场而言，大家对于今年‘金九银十’的市场还是很看好的。”索颖告诉记者，现在，北京各大别墅项目都纷纷加大了宣传力度，为接下来的市场旺季做好准备。