同事两商铺月入近万 武汉投资商铺能养三代?

来源:中国经济网 2013-08-28 09:11:00

@楚天金报:网友@花儿的春天吐槽:最近工作压力山大,工资却不见涨。一位同事轻松提出辞职,原因是5年前,他趁便宜买了两个商铺,如今,两个铺子的租金已月入近万!看来,人家说的“一铺养三代”真的不假!大家觉得投资商铺怎么样?

记者追访——

商铺价格租金持续走高

记者了解到,近年来,投资商铺热在江城不断升温。但商铺投资真的稳赚不赔吗?

在事业单位工作的刘女士两年前加入了商铺投资行列。她花了近50万元购买了近郊一个商业项目四楼的商铺,成交价在8000元/平方米。“当时动机很简单,利率太低,钱放在银行贬值,投资商铺回报高一些。”刘女士介绍,她与开发商签了包租5年的协议,年收益率7%左右。她担忧的是,未来升值空间有多大,“但再怎么算都比存在银行划算”。

目前武汉商铺价格持续走高。根据亿房网数据,2013年上半年,武汉商铺成交面积154.40万平方米,成交均价11715.04元/平方米,同比上涨20.8%。

价格持续走高,带来的是租金也跟着上涨。数据显示,今年上半年,武汉各大商圈首层优质商铺租金达550元/平方米/月,同比上涨6.5%。

靠租金回报率难超过4%

这么高的价格,商铺业主能否获得如期的收益?

市民赵女士以每平方米3万元的价格,在积玉桥购入一个商铺,现在租金150元/平方米,收益率为:150*12/30000=6%。

业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%,可以满足贷款者的月供。”

武汉高盛智信商业地产顾问公司总经理梅林告诉记者,目前武汉新商铺投资回报多在3%—4%甚至更低,还有很多新项目的商铺空置。商铺的投资回报跟当初购入价格密切相关,部分新项目入市价格太高,租户无法承受高租金,所以短期内回报不高。不过,因为商铺是相对比较稳定的投资渠道,很多投资者考虑到目前虽租金回报不理想,但未来商铺本身可以升值。

商铺分三类投资需分清

目前,武汉商铺可分为社区底商、商业地产和专业市场商铺三大类。专业市场商铺的升值空间有多大,宏观上取决于政策、规划和产业背景等,同时物业方的运营能力也很重要。而投资商业地产收益能否保值增值,取决于周边消费能力和物业方的运营能力;社区底商则完全取决于地段和周边消费能力。因此,投资商铺前,一定要区分属于哪一种类型的商铺,有针对性地分析其投资价值和增值潜力。

梅林建议,选择商铺要综合多方面的考虑,如商铺地段、规模、项目整体定位、物业方运营能力等,同时还要考查开发商的实力和诚信度,商铺的区位特点和发展前景等。最好购买成熟商圈的商铺,即使价格更高,但风险也更小。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
同事两商铺月入近万 武汉投资商铺能养三代?
来源:中国经济网2013-08-28 09:11:00
@楚天金报:网友@花儿的春天吐槽:最近工作压力山大,工资却不见涨。一位同事轻松提出辞职,原因是5年前,他趁便宜买了两个商铺,如今,两个铺子的租金已月入近万!看来,人家说的“一铺养三代”真的不假!大家觉得投资商铺怎么样?
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved