“凶猛”中粮抢地背后

来源:地产中国网综合 2013-08-28 08:48:00

沉寂多时的中粮地产成为了土地市场上的“凶猛”掠食者。

从6月27日南京高溢价拿地以来,中粮地产一个月左右时间便在南京、北京、成都等地连拿三块地,总计花费近61.39亿元。根据2012年年报,中粮地产在当年并没有新增任何住宅用地,而且一直到此次密集拿地前,中粮地产也没有购入土地予以储备。在土地储备开始匮乏下,一幕高代价“抢粮”的剧目由此上演。

“高价拿地凸显出公司土地储备不足的困境,也反映出公司把握市场节奏的能力较差,说明中粮地产的竞争力不足。”针对中粮地产的高溢价抢地,瑞银分析师李宗彬明确表示了“不看好”。

站在全国土地市场看,中粮地产身影虽时有闪烁却似乎一直旁观。而此番抢地之前,竟然缺席全国土地市场长达一年半以上,对于一家以土地作为生产“原材料”的房地产开发企业而言,自然让业界对于其拿地决策能力存疑。

一方面是中粮地产在土地市场上的“迷离舞步”,另一方面则是中粮地产不断高企的库存。根据WIND统计数据,其最近4年的库存分别为,2009年末64.26亿元;2010年末128.24亿元;2011年末244.9亿元;至2012年9月30日则为261.07亿元。

有业内分析人士指出,这一切要归于中粮内部摇摆不定的整合计划。作为央企中粮集团的地产平台,中粮地产曾一度被定义为整合中粮系地产业务的平台。但随着整合计划的摇摆不定,尤其是中粮集团香港买壳,收购侨福企业(00207.HK)之后,中粮地产“失宠”一说便不胫而走。中粮内部对地产业务的不确定,带来的则是中粮地产决策的缓慢和业绩的低迷。

“抢的不是地,是资金”

沉寂多时的中粮地产,一旦爆发,能量可谓灼人。

今年6月27日,中粮地产以创区域新高的23.4亿元,楼面地价7338元/平方米拿下南京市麒麟生态科技创新园上坊地块。之后,中粮地产再接再厉,于7月23日以总价23.6亿元、配建3.3万平方米公租房的代价,将北京市朝阳区孙河乡西甸村地块收入囊中。据测算,在扣除公租房部分后,该地块的楼面地价最低达4.4万元/平方米、最高达5.2万元/平方米,而目前该区域在售的龙湖双珑原著项目售价为4.5万元~6万元/平方米。

一周之后,中粮地产竞得成都市成华区崔家店路52号地块,楼面地价7920元/平方米,溢价率58%,成交总价14.4亿元。成都当地有消息称,中粮地产旗下的分公司最近频频拿地,“抢的不是地,而是总部有限的买地资金。谁先下手,谁就为分公司发展赢得了机遇”。

在短短34天内共斥资61.39亿元拿地,中粮地产近段时间的一系列动作显示出公司急于弥补土地储备不足的窘境。

对于拿地节奏的把控,此前的中粮地产被业界戏称为“踩不到点上”。此番在土地市场最红火之际,高溢价抢地会不会重蹈覆辙成为业界的一个话题。

房地产市场在2010年迎来了被业界称作史上最严厉的“调控年”,也是地价和房价飙涨的一年,中粮地产却在此时采取了激进的拿地策略。公开资料显示,2010年中粮地产共斥资67.78亿元竞得包括成都、深圳、杭州、南京、上海等地至少6宗土地,值得注意的是,这些城市几乎均为限购城市。而2011年只拿地2宗,在土地市场价格低迷的2012年,中粮却是颗粒无收。也因此中粮地产不得不在2013年高价拿地。

中粮地产今年再次抢地很正常,因为它的项目不够多。”亿翰智库上市房企研究中心常务副主任张化东认为,中粮地产的产品结构偏高端,并非刚需产品,整体去化不是很好,高价拿地可能面临消化不良的困境。

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“凶猛”中粮抢地背后
来源:地产中国网综合2013-08-28 08:48:00
从6月27日南京高溢价拿地以来,中粮地产一个月左右时间便在南京、北京、成都等地连拿三块地,总计花费近61.39亿元。根据2012年年报,中粮地产在当年并没有新增任何住宅用地,而且一直到此次密集拿地前,中粮地产也没有购入土地予以储备。在土地储备开始匮乏下,一幕高代价“抢粮”的剧目由此上演。
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