多地酝酿上调基准地价 业内人士:房价五年内翻一番

来源:地产中国网综合 2013-08-28 08:40:00

南都记者从业内获悉多地在酝酿上调基准地价。随着近期土地市场交易旺盛,事实上,在上调基准地价之前,很多城市就已经提高了土地的出让底价。

广州最近一次上调基准地价是在2011年12月31日。中原地产项目部总经理黄韬昨日接受南都记者采访认为,广州不会在年内对基准地价进行上调,最早也应该等到2014年。

“上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番,十年翻两番,这是铁定的,不可能改变。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存接受南都记者采访表示,现在没有任何的手段能对土地出让的成本进行控制,那么也没有任何手段能代替土地财政。

“基准地价必会上调”

调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。但是从今年起,各地进入地方债务偿债高峰期,其中相当规模债务需用土地收入偿还。为了缓解地方债务压力,近年来各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%。

中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者,现阶段的基准地价上调是合理的,也符合市场要求。

“基准地价的上涨有这三方面的原因。第一,据我了解,很多地方多年来都没有上调基准地价;第二,现在的房地产市场售价相对比较高,那么地价也要符合现在这个售价的要求,所以它必须要调,这是市场原因;第三,出于政策原因,调整基准地价为它的出让土地做好了基础工作,也就是说它出让土地就更有理由保证土地的合理利用,不至于造成土地资源的流失。”

黄韬还指出,调整的程度,需要尊重市场。“不能调太高,调太高的话市场是不会接受的,这还是以开发商成交土地的价格为依据的。”

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