崩盘的房地产?
政府融资平台的偿债能力主要依靠当地的税收和土地出让收入。但对于贵阳城投集团来说,贵阳市的土地出让收入很可能已经到了最高点。
贵阳市因其超级楼盘,曾引起全国舆论关注。据报道,贵阳市共有4个建筑面积超过千万平方米的超级楼盘项目,其中包括总建筑面积达1830万平方米的花果园项目,总建筑面积达2000万平方米的“中铁·龙里生态城”项目,总建筑面积达1400万平方米的“中天·假日方舟”项目和总建筑面积达1600万平方米的“大川·白金城”项目。
中国企业资本联盟主席杜猛评论称,“贵阳官方网站上已批的在建工程10000万多平方米,三口或四口之家可住500万人,而贵阳目前(城镇人口)仅340万人,这是地道的鬼城”。
著名财经评论人吴其伦则更加直接了当,“贵阳楼市会面临崩盘的命运,会出现大幅度下跌,跌幅最大可达30%至40%左右”。
无论如何,贵阳市都将面临着极大的偿债压力,但一旦楼市崩盘,土地出让收入锐减,土地担保价值剧降,则将直接促使当地地方债违约,并给当地经济造成更大的影响。
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