全国九成城市房价继续上涨 后续涨势将现分化

来源:中国网 2013-08-28 08:31:00

国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,二手住宅价格同比上涨的城市有67个,全国9成城市房价已经连续多月持续上涨。

业内人士胡景晖分析表示,购房需求依旧旺盛,而有效供应短期内难以增加,是导致各地房价持续上涨的主要原因,此外,全国多块高价地的出让,也是导致房价持续攀升的因素之一。

胡景晖表示,新一届政府对房价的上涨采取了适度容忍的态度,但既不是放任房价上涨,也不是顾虑于经济增长,而是逐步改变以往对房地产市场的行政性干预,采取逐步让市场机制来发挥作用调控房价。

对房价的调控,除了降低行政干预,增强市场机制对楼市的调控外,后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如对财税制度,土地制度和分配制度等的改革。

胡景晖预计未来楼市价格大幅上涨预期不再;同时,新房成交量取决于推盘量,而推盘进度取决于政府和企业的博弈;另外,下半年信贷环境将不会宽松,中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降,预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。

同时,不同城市楼市出现分化,一线城市及部分活跃的二线城市中,楼市整体供不应求的特征明显,多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1,下半年该类城市楼 市房价持续上涨仍是趋势;然而,由于全国城镇化进程的预期不定,收到购房需求减少的影响,下半年三四线的城市房价存在变数,或有下降的可能。

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