房价下行缺动力
“上半年多数开发商的业绩完成得比较好,再加上资金链的宽松,下半年不存在大幅降价的可能性。”一位香港上市房企负责人对记者表示,特别是大型开发商,他们是市场的风向标,他们降价才会对整个行业产生冲击,他们的价格策略将决定市场走向。
据中原集团研究中心发布的数据,今年前7个月,包括万科A(000002.SZ)、华润置地(01109.HK)在内的10家标杆房企销售业绩同比出现“量价齐升”的状况,其中,销售面积增加17%,销售金额增加24%,销售价格增加6%。
另据中国指数研究院发布的数据,2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
郑红玉认为,下半年房价环比上涨的速度有望逐步减缓,但在房企资金链宽松的背景下,房价想要下降的难度较大。
“在经济放缓、社会流动性偏紧等情况下,下半年房企资金状况面临的不确定性因素将增多,在多因素影响下,反映房企资金状况的各项指标多数仍将较为平稳运行,但与上半年及一季度相比会有所回落。” 郑红玉称。
一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示,经过这轮严厉调控,大型房企已经逐渐适应调控节奏,市场占有率不断提高,而一些中小房企或转型或退出,整体来看,能够挺到现在的房企都已迎来“久违的春天”。(来源:第一财经日报)
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