疑问3

花钱费劲

为何楼顶建违建？

像迷宫！这是知情人对“最牛违建”内部结构的评价。

联想之前曝出的千万元施工款，很多读者不禁要问，花这么大气力，最终竹篮打水，当时为何非要建在这里？

张必清回应

张必清表示，购买阳光房后他发现楼顶密布了大小十几根烟囱。全楼的废气都要从这里排，影响了阳光房的使用。

所以，他用建筑材料将烟囱包裹起来，在上面附上假山，并种了很多绿植，“养花种草，是我的个人爱好。”

外围验证

张必清的几位邻居几乎众口一词地向记者表示，在这里建“别墅”是因为“风景好”。

记者在张必清的几位邻居家发现，即使所处高度低于违建，但四周视野仍然开阔，向东看，楼下就是紫竹院公园，远处隐约可以看到国贸三期；向南看，可以清楚地看到西客站一带的建筑；向北望去可以清楚地看到中关村的中钢大厦；秋天向西甚至可以看到满山的红叶。

据知情人士回忆，张必清的违建上修建有环廊，因此四个方向的景色都能尽情欣赏，而且这里处于中心城区，自然景观和城市建筑结合在一起，几乎是“独一无二”的。

疑惑

如果报批了 结果是否不一样

到今日，“最牛违建”的拆除工作进入第16天，假山山头已经被平。

对张必清而言，这里除了接待朋友，更是满足自己养些花鸟鱼虫爱好的地方。如今，那些已经从幼苗逐渐成熟的花草已被清出楼顶，曾经“完美”的假山也一点点被拆，张必清话语中带出惆怅，“这花、这房子就像自己养了6年的孩子，现在就要失去了。”

他说，曾经有朋友劝他向有关部门报批。但当时的他却没有在意，现在想想，“你说，如果当时我报批了，也许就不是这样的结果了吧？应该是。”他有些自问自答。

如果早有人管 代价是否没那么大

令记者感到意外的是，经过舆论半个多月的关注，周围邻居们的看法竟有了些改变。

昨天下午，一位住在楼里的老人告诉记者，张必清也挺可怜的，“最开始就有人管，也就不会有今天，他可能也不会付出这样的代价。”

释疑

即便报批也不会获通过

今天上午，北京联合大学建筑学教师刘剑刚告诉记者，张必清的楼顶建筑即使报批也不可能获得许可。

据刘老师介绍，按照相关规定，兴建建筑或构筑物应该向辖区的住建委及规划委报批。但如果是在楼顶上加盖建筑，涉及到楼体结构和整体景观的改变，通常情况是不会被批准的。

刘老师告诉记者，从规划角度而言，加盖建筑会影响整个社区的容积率等指标，导致实际情况与规划不符。

从建筑及施工的角度而言，加盖建筑哪怕是一小间阳光房也会对建筑的受力和表面造成影响，需要复杂的测算。

从城市管理的角度而言，加盖会影响这一地区的整体景观，除非是政府统一组织、测算、规划的平改坡或屋顶绿化工程，否则很难被获准在楼顶进行施工。

此外，对于加盖建筑还存在环境评价以及公示，只要有邻居提出异议，其获批的几率同样微乎其微。

刘老师认为，加盖如此体量的建筑，初始审批都无法通过，根本到不了环评这一步。（来源：法制晚报）