昨日,港股上市房企恒大地产集团在香港举行了2013年中期业绩发布会。半年报显示,恒大上半年业绩表现抢眼,甚至在不少数据上力压万科、中海等龙头房企成为第一。公司管理层则首次公开明确表示,将进军一线城市以稳定增长,全年完成1000亿元目标很乐观。

业内人士指出,如果上半年楼市形势继续维持,今年龙头房企有望保持高增长,千亿俱乐部也将大幅扩容。不过此前沪深两市不少中小房企,甚至部分大型房企发布的年报都出现“增收不增利”现象,未来房企多元化转型将是大势所趋。

发力一线城市稳增长

半年报显示,恒大地产上半年业绩表现抢眼,甚至在高达七项数据上位居同业第一。

按中报数据计,截至2013年6月30日,恒大总资产同比激增38.6%,达到2745.9亿元,力压中海,蝉联香港内房企冠军。营业额以419.5亿位列全国第一,净利润则增15.8%至65.1亿元,达到万科的1.4倍,成为中国最薄利多销房企。

不过,值得注意的是,在依靠大规模布局二三线城市实现崛起,恒大首度表示将适度发力一线城市。恒大地产首席执行官、董事局副主席夏海钧在发布会上表示,随着公司现金余额的增长,令公司进军北京等一线城市的条件成熟。

恒大半年报显示,截至2013年6月末,公司的现金总额达到419.7亿元,为公司上市以来最高水平,而可动用资金高达814.5亿元。

6月18日,恒大刚刚以23亿元竞得广州核心地块,为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日,恒大又首次在北京拿地,35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价,竞地价”地块,溢价率16.7%,折合楼面均价6964元/平米。

夏海钧透露,截至7月,恒大已经覆盖除台湾以外全国所有省份,一二线与三线城市市场布局平衡,而这种平衡有助公司在楼市的各种波动中保证稳定增长。恒大正在持续优化土地储备区位布局,重点立足现有城市补充优质项目,实现土地储备均衡。集团新增项目中,位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%,新增项目预计售价及销售收入将大幅上升,全年实现1000亿销售目标非常乐观。

千亿俱乐部扩容

此前,沪深两市已有65家上市房地产企业发布半年报,但这些房企合计数据虽然营收和净利都同比增长,但净利率却出现同比下降。其中,更是有15家房企营业收入出现下降;24家房企净利润出现下滑。

数据显示,65家上市房企2013年上半年的营业收入合计1547亿元,同比增长39.5%;净利润合计187.6亿元,同比增长20%;此外,这65家房企的合计净利润率为12.1%,同比下降1.1%。

尽管营业收入和净利润下滑的房企大部分都是中小房企,但业内人士指出,从近年来房企半年报的数据看,净利润率在2009年为最高,达到14.6%,此后这一数据便持续回落。

从目前的市场情况看,受土地价格等成本因素持续上涨,而房价涨势趋稳影响,房企的净利润率或面临下降压力。不过,目前多数房企财务稳健,大型房企的债务水平甚至有所下降。

“我们研究发现,如果上半年楼市形势继续维持,2013年全年,龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年市场基本面好转,房企也都加大了推盘力度,同时市场上也出现了一些企业并购现象,这使得不少龙头房企规模加速壮大。

张宏伟表示,今年销售达到千亿的房企数量有望从去年的3家增长至7家,恒大、中海,甚至万达与碧桂园等,都有可能在今年冲击千亿军团。未来千亿军团房企之间的竞争更加激烈,尤其是对于未来谁将是龙头老大的问题,将成为市场及媒体关注的焦点。