单价低于2.5万元最好卖 上海经济别墅成赢家

来源:东方网 2013-08-27 08:52:00

据报道,随着新“国五条”的颁布,在二手房交易成本大幅增加的预期下,一方面导致市场出现“抢搭政策末班车”的恐慌交易现象;另一方面也使得更多购房者转变逐步置业的理念,趋向于选择一步到位,因而有越来越多的购房者将目光放到了别墅市场。而在林林总总的别墅项目中,单价低于2.5万元/平方米的经济型别墅产品成为上半年的最大赢家。

记者注意到,上半年成交热门的别墅项目以经济型别墅为主,在成交套数和成交面积居前的项目中,价格低于2.5万元/平方米的经济型别墅占据大多数,其中均价在2万元/平方米以下的有2个,分别为青浦的富力桃园和奉贤的碧海金沙嘉苑。在别墅类项目整体交投走高的情况下,中高端楼盘成交方面也有较大动作。根据汉宇地产市场研究部的数据显示,1-8月份,全市总价1000万元以上的别墅豪宅成交量329套,同比增长27%。含独栋、双拼、联排别墅在内,同期别墅市场总成交量3031套,同比增长29%。其中总价千万元以上的别墅占比为11%。由于供应量较稀缺,客群小众化,别墅豪宅市场的去化速度相对缓慢。

值得一提的是,目前千万级别墅豪宅成交主要分布在闵行、青浦及浦东三大区域。其中,位于青浦徐泾板块的绿地海珀晶华是千万级别墅成交量最多的楼盘,1-8月一共成交27套;其次是位于闵行旗忠板块的绿城玫瑰园,成交20套。从价格来看,绿城玫瑰园套均总价高达6000多万元,可以说是上海首屈一指的在售别墅豪宅。

最新的预测数据显示,下半年申城别墅市场预计还有24个项目开盘入市。在预开别墅项目中,经济型别墅依然占主导地位,共有11个。区位方面,松江以6个预开盘项目居第一位,青浦和奉贤的项目数紧随其后,中内环别墅依然极为稀缺。从别墅类型看,下半年预开盘项目中,仅有5个项目计划推出独栋产品,联排别墅依然是推盘主力军。

值得关注的是,当下的别墅市场,通常是一个项目集合了多种类型产品,单一型产品的项目已逐渐减少,从产品类型分布的统计中,单价预计在3万元/平方米以下的别墅项目有11个,市场份额占比最大。业内人士指出,联排和叠加别墅这一类经济型别墅能成为市场主力产品,它们依靠自身相对低廉的价格和高性价比,拓宽了购房者的选择范围。从价格方面看,此类别墅最便宜的产品仅售200万元左右,贵的总价达800万-1400万元,产品价格差异较大,这也满足了不同需求别墅购房者的需求。在目前房地产调控政策不出现新变化、尤其是暂不对高端物业的交易、持有环节通过政策进一步收紧的前提下,抱有一步到位观念的购房者可能有增无减。

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单价低于2.5万元最好卖 上海经济别墅成赢家
来源:东方网2013-08-27 08:52:00
据报道,随着新“国五条”的颁布,在二手房交易成本大幅增加的预期下,一方面导致市场出现“抢搭政策末班车”的恐慌交易现象;另一方面也使得更多购房者转变逐步置业的理念,趋向于选择一步到位,因而有越来越多的购房者将目光放到了别墅市场。而在林林总总的别墅项目中,单价低于2.5万元/平方米的经济型别墅产品成为上半年的最大赢家。
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