国际金融城地价创新高 商业地产均价或超珠江

来源:广州日报 2013-08-27 08:34:00

昨日,国际金融城四块商业地块齐拍,这是时隔半年以后,金融城第二次推出商业用地。本次拍卖引来9家金融企业争抢,并创下金融城楼面地价新高。

据房管局公告,参与本次拍卖的竞买人须为以下类型之一:一是经国家金融监管部门批准的经营性金融企业或控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团;二是经国家金融监管部门批准或经广东省、广州市批准的金融市场交易机构。

房企无缘参与本次拍卖

因此,本次拍卖房企无缘参与,到场9家竞拍企业均为金融类企业。经过激烈“厮杀”,广东南粤银行股份有限公司广州分行、广州国际控股集团有限公司-万联证券有限责任公司综合体、深圳平安不动产有限公司、新华人寿保险股份有限公司分别拿下四幅地块,其中被南粤银行收入囊中的国际金融城AT0909030地块经过50轮的竞夺,最后以18.21亿元成交,成交楼面价达到19078元/平方米,创下金融城拍地以来楼面价的新高。

此外,本次也是广州首次出让地下空间。不过,有国土局相关人士公开透露,地下空间的地价如何收取仍未确定。

事实上,“根据规划,对金融企业是有一定补贴的,虽然具体的补贴形式还没落实,金融企业对进驻国际金融城都很踊跃。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,目前拍地是一批批的,因此不好统计目前有多少金融机构能进驻,“一行三局等国家金融监管部门以及金融机构共几十家机构表达了入驻意向。”

专家力捧其为下一个房价标杆

2013年2月7日,广州国际金融城首批土地正式出让,广州联鸿力挫广州银行,成为该区域的首个“地主”。

因此也有业内人士表示担忧:“虽说是希望金融企业进驻,但由于金融企业资产不能全部拿来建房,尤其是在计算了成本后,这些企业不一定能抢过地产公司,业内还是比较担心到最后金融企业没进来多少家,进来的倒都是地产公司。”

对于此次金融城楼面地价再创新高,暨南大学教授胡刚表示,本次参与竞拍的主体是金融类企业,政府把关较严,楼面地价总的来看依然比较合理,“本次拍地可以看出金融城的定位是比较纯粹的金融总部,是高于珠江新城的,而且到了未来其商业地产也会超越珠江新城。”

亚太房地产协会会长谢逸枫也表示,对于广州国际金融城而言,“如果排除国家调控的因素,几年后入市的商业地产价格几乎肯定高过珠江新城。”其认为,金融城一是综合地价更高;二是业态更高端,“因此,金融城将是广州下一个房价标杆。”

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