新湖中宝被疑借鸡生蛋 二期棚改久未动工

来源:地产中国网 2013-08-27 08:05:00

黄金地块动迁还待国开行贷款

直到2010年,新湖中宝青蓝国际项目一期的动迁工作才全部完成,施工也随之启动。但青-12二期地块却迟迟不见动静。

二期项目居民监督员曾师傅向《中国经济周刊》介绍称,所谓二期项目,官方说法叫“青-12(二期)旧区改造动迁项目”,项目总面积6万多平方米,项目涉及住户1045户,涉及人口将近5000人。

青蓝国际地块位于上海市内环以内、与市中心人民广场直线距离不到5公里,是一块不折不扣的黄金地块。在一期动迁完成后,这块准备开发的6万平方米的二期项目上,仍然挤满了各种砖木结构平房和搭建的2~3层的小楼。

在这个地块上等待动迁的居民们,建立了自己的QQ群。群公告写着:“十年动迁,八年一期,年年难过年年过,日日期盼日日盼。”落款是“被愚弄的青-12”。拿地10年,8年才完成一期项目动迁,汇聚在这里的网友中,不少人认为目前青-12二期地块就是开发商以缺少资金为由“绑架”政府,而让居民吞咽苦果。

曾师傅向《中国经济周刊》介绍称,因一期项目的动迁工作进展不顺,二期项目的动迁在2007年就停滞了,“中间有过开动迁大会,搞住房面积测量以及房屋评估,甚至组织被动迁户看房源,但最终是停掉了”。

在长久的等待中,当地居民选择了上访。从2012年6月4日第一次上访至今,居民总共去闸北区及上海市上访达12次,每次多达上百人,但这并没有推动项目继续进行。去年12月,居民又去闸北区建交委上访后,今年1月,动迁组进驻。

今年4月28日,《青-12(二期)旧区改造动迁补偿安置方案(征求意见稿)》(下称“《方案》”)公布。居民对《方案》并不满意,比如其中的居住困难户保障补贴中,“经闸北区人民政府认定本基地折算单价为11600元/平方米(建筑面积)”的标准低于附近新近动迁小区12000元/平方米的标准。此外,该方案并无发布机构名称、发布机构公章、发布时间等“三无”情况,也让居民觉得自己的权益得不到保障。

带着上述疑问,《中国经济周刊》记者实地探访青蓝国际二期项目所在地闸北区青-12二期地块。发现在待拆迁的小区中,张贴着署名为青-12二期地块居民监督员的《关于青-12二期地块动迁的最新消息》(下称“《消息》”):表明新湖中宝及其子公司中翰置业有限公司(青蓝国际项目建设单位)有向国家开发银行贷款的计划。

《消息》称,在8月1日召开的有居民监督员、区建交委、街道办事处等参加的青-12二期动迁情况沟通会上,区建交委传达称,经区政府协调“新湖中宝同意为子公司上海中翰置业有限公司担保”,贷款“可行性研究报告已报市有关部门”,在申请贷款材料齐全后,“国开行上海分行9月份报国家开发银行总行”。

青-12二期地块待迁的居民向《中国经济周刊》透露,此次向国开行申请的贷款额度为30亿元,“可能是开发商的两种准备,那边定增的25亿批准下不来,还有这边的30亿贷款,也有可能是两边的钱都想拿。”

记者就国开行30亿贷款以及定向增发拟融得55的亿元资金,是否将切实用到棚户区改造项目等问题,致函新湖中宝采访,截至发稿前,仍未收到新湖中宝方面的正面回复。

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新湖中宝被疑借鸡生蛋 二期棚改久未动工
来源:地产中国网2013-08-27 08:05:00
8月2日,新湖中宝股份有限公司(下称“新湖中宝”,600208.SH)公告称公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发约17.91亿股,募资55亿元,投向上海棚户区改造项目。对于冻结近4年的地产资本市场,这一公告不啻为地产融资开闸的破冰之举。受此利好,当天新湖中宝一度涨停,房地产板块整体上扬。
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