银行业务转向企业贷款
除了收紧房贷利率放缓放贷速度外,有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。“我们现在基本不做房贷业务了,额度紧张又不赚钱。”市内一股份制银行信贷部经理告诉记者。
随着利率市场化的加速,曾经被视为“香饽饽”的个人房贷业务正逐渐受到中小银行冷遇。昨日,记者走访市场了解到,因为信贷结构调整,重庆有中小银行转而重点办理小微企业贷款。记者从一家股份制银行在渝支行了解到,部分网点现在停止办理房贷业务,有些支行甚至早在2年前就不再受理房贷业务。另一家股份制银行相关负责人昨日在接受记者采访时透露,该银行确实加强了对所有贷款领域的一些限额管理。他表示,在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面,每年都有限额标准和要求,业务只能在限额之内做。
“我们的资金无法和四大行相比,在资金有限的情况下,要保证银行利润的增长,追求收益高的项目也在情理之中。”某股份制中小银行综合部人士说,与企业贷款相比,房贷收益稳定,不良率也低,但收益不高,特别是利率市场化以后,存款利率上浮,存贷差更小。
“目前房贷一般执行基准利率6.55%,而如果是贷款给企业,包括利率、结算等,综合收益每年可以高达9%左右。”该负责人说。
银行人士算了一笔账,100万元如果贷给个人客户买房,即便是二套房贷,也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款基准利率上浮10%进行测算。如果贷款期限为20年,最终约可获得796447.27元的利息。但如果平摊到一年,那么年收益约4万。但如果贷款给企业,一年之内收益可高达9万。
房贷“打挤”下半年或将继续
未来房贷额度何时开始放开?业内人士对此有不同的看法。“贷款也是一个季度一个季度结算放款的,今年从二季度开始额度就比较紧张,应该10月份之后会好一点,四季度的房贷可能会放松。”市内一大型房产中介人士预测。
不过,部分银行个贷部人士对四季度的信贷情况却表现出了并不乐观的看法。“以前我们接到的房贷申请中,平均申请额度在30万。”一家大型国有银行负责人告诉记者,但现在一套房的平均申请额度上升到了35万~40万之间。这意味着,按照房贷申请需求量的涨幅,同样是20亿的房贷,能满足的客户需求数将减少。在这种趋势下,如果银行的房贷额度没有出现大量增加的话,未来还将出现房贷“打挤”的现象。
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