房企激辩高周转 欲破解天花板魔咒

来源:地产中国网 2013-08-26 11:11:00

“住宅市场不可能永远增长下去,不出10年,我们会看到行业的天花板。”6月底,万科总裁郁亮抛出“天花板”理论,在他看来,房地产行业将在十年后迎来第一块天花板。这一观点得到了很多房地产大佬的认同。

这个“天花板”是不是真的会成为房地产企业未来的 “增长魔咒”?部分房企和专家学者对此提出了质疑。8月24日,在杭州千岛湖召开的,由每日经济新闻报社主办的“2013年中国价值地产年会”上,房地产在未来十年甚至更长远将来的发展前景被充分讨论,由新型城镇化带来的城市群建设开发潮,为房地产开发带来的机遇,或许足以帮助房企突破天花板的制约。

天花板究竟在哪里

未来房地产十年被称之为“结构的十年”,2010年人口普查得出的人口结构数据显示,可以预测未来三年到五年全国的住宅需求将快速向下降,每年的下降幅度在2%左右。

在这样一个背景下,不出十年,房地产业销售额的天花板显而易见。也正因如此,万科提出了转型城市服务配套商的角色定位,为即将到来的营业收入结构革命做好了准备。

一旦房地产遇到行业的天花板,原来的高周转模式,是否有必要向价值创造模式转移?

“尽管此前大家都是跑马圈地,一天卖上千套这种发展模式,但实际上在这种发展过程中,开发企业还是希望每套价值利润率最高。”日出东方董事长徐新建认为,一旦“天花板”真的出现,也意味着差异化需求的市场由此到来。

徐新建进一步指出,市场差异化需要每个开发企业开发出具有更高价值的项目,“即使未来遇到天花板,这两种开发模式依然共存。”

但在更多开发商看来,行业天花板还未真正显现。

“一个行业要健康发展,只能是一个回归理性的过程。”宋都集团副总裁汪庆华对此表示,“前几年大家对房地产行业存在一些偏见,或者一直认为(其)是暴利的或不道德的行业。但是这么多年下来,宏观调控以后,或者(通过)行业自律或者发展以后,房地产行业已经回归到利润正常的范畴。”

在汪庆华看来,房地产行业未来前景还很大,“所以我不觉得已经到了天花板”。

持相同观点的还包括景瑞集团副总裁吴炜。在活动现场,吴炜指出,虽然房地产行业的天花板还没有真正到来,但可以达成共识的是,未来房地产业将成为竞争非常激烈的行业,“在竞争激烈行业中生存,对企业的要求非常高。不光是专业度、产品能力,还有运营效率是否适合,(是否)适合资本市场包括大环境的需求。”

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房企激辩高周转 欲破解天花板魔咒
来源:地产中国网2013-08-26 11:11:00
“住宅市场不可能永远增长下去,不出10年,我们会看到行业的天花板。”6月底,万科总裁郁亮抛出“天花板”理论,在他看来,房地产行业将在十年后迎来第一块天花板。这一观点得到了很多房地产大佬的认同。这个“天花板”是不是真的会成为房地产企业未来的 “增长魔咒”?部分房企和专家学者对此提出了质疑。8月24日,在杭州千岛湖召开的,由每日经济新闻报社主办的“2013年中国价值地产年会”上,房地产在未来十年甚至更长远将来的发展前景被充分讨论,由新型城镇化带来的城市群建设开发潮,为房地产开发带来的机遇,或许足以帮助房企突破天花板的制约。
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