“住宅市场不可能永远增长下去，不出10年，我们会看到行业的天花板。”6月底，万科总裁郁亮抛出“天花板”理论，在他看来，房地产行业将在十年后迎来第一块天花板。这一观点得到了很多房地产大佬的认同。

这个“天花板”是不是真的会成为房地产企业未来的 “增长魔咒”？部分房企和专家学者对此提出了质疑。8月24日，在杭州千岛湖召开的，由每日经济新闻报社主办的“2013年中国价值地产年会”上，房地产在未来十年甚至更长远将来的发展前景被充分讨论，由新型城镇化带来的城市群建设开发潮，为房地产开发带来的机遇，或许足以帮助房企突破天花板的制约。

天花板究竟在哪里

未来房地产十年被称之为“结构的十年”，2010年人口普查得出的人口结构数据显示，可以预测未来三年到五年全国的住宅需求将快速向下降，每年的下降幅度在2%左右。

在这样一个背景下，不出十年，房地产业销售额的天花板显而易见。也正因如此，万科提出了转型城市服务配套商的角色定位，为即将到来的营业收入结构革命做好了准备。

一旦房地产遇到行业的天花板，原来的高周转模式，是否有必要向价值创造模式转移？

“尽管此前大家都是跑马圈地，一天卖上千套这种发展模式，但实际上在这种发展过程中，开发企业还是希望每套价值利润率最高。”日出东方董事长徐新建认为，一旦“天花板”真的出现，也意味着差异化需求的市场由此到来。

徐新建进一步指出，市场差异化需要每个开发企业开发出具有更高价值的项目，“即使未来遇到天花板，这两种开发模式依然共存。”

但在更多开发商看来，行业天花板还未真正显现。

“一个行业要健康发展，只能是一个回归理性的过程。”宋都集团副总裁汪庆华对此表示，“前几年大家对房地产行业存在一些偏见，或者一直认为（其）是暴利的或不道德的行业。但是这么多年下来，宏观调控以后，或者（通过）行业自律或者发展以后，房地产行业已经回归到利润正常的范畴。”

在汪庆华看来，房地产行业未来前景还很大，“所以我不觉得已经到了天花板”。

持相同观点的还包括景瑞集团副总裁吴炜。在活动现场，吴炜指出，虽然房地产行业的天花板还没有真正到来，但可以达成共识的是，未来房地产业将成为竞争非常激烈的行业，“在竞争激烈行业中生存，对企业的要求非常高。不光是专业度、产品能力，还有运营效率是否适合，（是否）适合资本市场包括大环境的需求。”