豪宅放量推动市场均价走高 稀缺保值属性凸显

来源:地产中国网 2013-08-26 10:01:00

豪宅市场被看好的根本原因在于城市核心区土地供应停滞,优质稀缺地块价值水涨船高

  业内人士表示随着《变4》全球上映,将有更多人认识这座北京豪宅地标。而其文化属性无疑会为项目投资保值加分,从而促进销售。

  事实上,随着持续多月的供应短缺和6月的放量,京城顶级豪宅销售火热。统计显示,当月成交均价在10万元/平米之上的项目达到了三个,最高成交均价达到11.79万元/平米,而单套最高成交总价则达到8567万元。

  钱荒下保值属性凸显

  据统计,整个6月共有54个单价超过4万的项目有成交记录。当月豪宅成交528套,环比增长21%,达到三个月以来的高值。

  对此,亚豪机构副总经理髙姗分析认为,北京楼市供应的回暖性增长,从一定程度上反映出开发商经过对政策的试探和对客户的摸底后,逐渐加入推盘放量的队伍,直接导致了豪宅市场成交止跌上扬。

  同时业内人士指出,6月全国范围内的资金紧张问题开始凸显。A股市场出现了近年来少见的连续暴跌,黄金(1404.70, 8.90, 0.64%)市场惨淡行情仍在延续,实体经济依旧不振。其他投资领域内的一蹶不振,令高净值人群对高端楼市投资的关注度明显上升。

  近两个月,某高端项目蓄客情况的确存在明显上升。“毕竟高端人群对资产的安全性和配置的合理性非常看重。而豪宅产品的保值属性在当前投资环境普遍不景气情况下已经凸显出来。”

  有业内人士分析,未来中央有足够的手段保持中国经济稳定,GDP增长依然可期,这无疑给高端不动产投资人士吃下了定心丸。同时,房地产仍旧是当前中国经济支柱产业,在当前各项投资渠道仍旧收窄的背景下,豪宅投资在下半年的表现值得期待。

  区位稀缺推动价值飙升

  事实上,豪宅市场被看好的根本原因在于北京城市核心区域土地供应停滞,城区优质稀缺地块价值水涨船高。这使得未来豪宅价格飙升成为大概率事件。

  近期,北京土地市场井喷局面就是一个佐证。以夏家胡同地块为例,其周边环境并不利于打造高端产品,刨除3.8万平米的配建公租房面积,可用于开发商品住宅的面积不大,但这些都不能阻止地块以近4.5万/平米的楼面价成交,只因其靠近三环的地理位置。

  戴德梁行顾问服务部董事胡峰在接受记者采访时也表示长远看好北京豪宅市场,而其中区位因素仍然是决定豪宅价值的第一要素。

  据亚豪机构统计数据显示,2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。

  目前四环内城市豪宅正面临后续乏力的现状。包括朝阳公园、望京、亚奥等原来北京豪宅集中地,目前在售项目已屈指可数。在区域配套臻于成熟的情况下,稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。

  据亚豪机构统计数据显示,朝阳公园板块目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售,与去年同期相比,5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售,分别是远洋万和公馆和望京金茂府,5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下,亚奥板块是整体均价水平涨幅最高的,同比上涨高达19%。


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