媒体称京“限房价竞地价”新政难降房价虚火

来源:人民网 2013-08-26 09:42:00

效果存疑

“政府方面的目的在于为不符合保障房申请资格,又买不起市场商品房的‘夹心层’提供房源。”中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮接受《国际金融报》记者采访时表示,他认为,“限房价”很明显地说明了某些意图,希望能够起到平抑房价的目的,给购房者更多的选择。

易居中国分析师薛建雄认为,限房价竞地价是当地房产政策走向的一个体现,最后的效果要根据其覆盖范围和交易量来看。

至于是否能够有效地降温楼市,扈志亮则指出,能起到作用的概率不大。“政府长期的调控政策就是明证,房地产靠政策难以起到实际的效果,即使是限制了‘表面房价’,企业为了生存和盈利也会采取各种手段增加购买者‘隐性成本’,而供不应求的情况下,消费者也只有‘心甘情愿’地买单。”

至于限价地块遭遇冷遇的说法,薛建雄并不赞成,他认为首日无交易量并不是很奇怪。“这应该与交易流程有关,开发商和投资者一般是不会在第一天进场报价。最终的交易要看截止日期前的交易量。”

扈志亮则指出,“限房价竞地价”的背后,仔细分析一下便可以理解,在未来房价限定在一定范围内的情况下,土地的价格也就间接决定了,企业拿地之后开发所能够得到的利润也基本确定。从拿地、项目开工建设到最后的售卖房子,会耗费时间、金钱和资源,而最后的房价已经基本确定,开发商调整的余地变小,面临的风险增大,相关配套政策还未落实,企业当然不会轻易下手,而是静观其变。

相关人士指出,为了应对忽热的土地市场,限房价竞地价房将集中入市,短期内将有效平抑区域内房价,限房价竞地价模式应在一线城市进行推广。

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媒体称京“限房价竞地价”新政难降房价虚火
来源:人民网2013-08-26 09:42:00
房价不断上涨的压力让北京又有了新的应对之策——推出“限房价、竞地价”之策。8月21日,北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价。不过,令人遗憾的是,北京的尝试似乎没有取得预期的效果,一天过去,无人应拍。
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