重庆房企数百亿屯兵贵州旅游地产 运营临考

来源:地产中国网 2013-08-26 09:37:00

去年初至今,来自重庆的南方集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份等多家房企纷纷以“旅游地产”之名快速布局贵阳、遵义等贵州省内一些中心城市,总投资达数百亿元,拿地成本也偏低。

前不久,刚在遵义拿地的金科股份一高层曾向《每日经济新闻》记者表示,遵义市城市化率偏低,而其城市化需求迫切,拿地成本也较低,后期开发具有一定的优势。

房企热衷搞旅游地产,无非是看好其巨大的利润空间,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,旅游地产的开发企业不能只重视短期内现金流的回笼,更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。

抢占成本洼地

在全国新型城镇化大提速面前,贵州仍是一个价值洼地。

根据贵州省的规划,贵州未来五年将建设重点突出山区城市特点、民族文化特色、生态文明特征等的100个城市(旅游)综合体。与此同时,贵州还在着手规划建设100个旅游景区。

值得注意的是,贵州频打“旅游牌”的一个核心抓手正是当地适宜避暑的气候资源。近日,有贵州媒体报道称,气候资源将成为贵州的“最大竞争力”。

一时间,旅游地产或旅游综合体开发成为各路房企的投资热点,尤其是紧挨贵州的重庆房企有些已捷足先登。自从2012年至今,已有南方集团、锦天置业集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份、耀辉投资、隆宽地产等渝派房企积极布局贵州,投资总额数达百亿之多。

据相关报道称,在桐梓地区,已有4个以避暑为主题的旅游地产开发区,南方集团在黄连山区斥资达65亿元,项目占地逾1000亩,而锦天置业在九坝打造生态旅游休闲区总投资超过30亿元,涉及五星级酒店、酒店式公寓等地产业态。

此外,力帆置业围绕遵义市娄山关正在推进“娄山栖谷”休闲度假项目的前期土地整理,总投资50亿元,占地面积1000亩。今年6月底,金科股份首进遵义市“新蒲新区”拿下4宗地,合计603亩,耗资3.1亿元,51.4万元/亩,楼面地价不足400元/平方米。据遵义金科招聘公告称,该项目总占地2000亩,首批地块位于新区3号线南北两侧,紧邻建设中的湿地公园与近千亩的保护林地资源,属于城市旅游综合体大盘。在贵阳,由大川控股集团打造的大川·白金城“生态康体”项目占地8000亩,总投资500亿元。贵阳大川地产营销总监朱晋仪向《每日经济新闻》记者表示,超级大盘虽然开发周期相对较长,但往往具有一定的规模优势与成本优势,易于把控市场节奏。

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重庆房企数百亿屯兵贵州旅游地产 运营临考
来源:地产中国网2013-08-26 09:37:00
去年初至今,来自重庆的南方集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份等多家房企纷纷以“旅游地产”之名快速布局贵阳、遵义等贵州省内一些中心城市,总投资达数百亿元,拿地成本也偏低。房企热衷搞旅游地产,无非是看好其巨大的利润空间,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,旅游地产的开发企业不能只重视短期内现金流的回笼,更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。
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