多地万达广场被指定向出让:成与政府谈判砝码

来源:地产中国网综合 2013-08-26 09:33:00

原标题:多地万达广场被指定向出让:增加与政府谈判砝码

8月23日,广州市国土房管局公布,即将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块,《每日经济新闻》记者发现,3号地块被疑为万达量身定制。

这并非首例,在全国范围,大多数万达广场在土地出让阶段均带着浓厚的“定向出让”气息。万达广场对于区域商业氛围及房价强大的拉动作用,是万达在与地方政府谈判中获得可观议价空间的最有力武器。

南沙卖地“内定”万达

资料显示,本次出让的南沙区2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧,土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地,总建筑面积32.85万平方米,挂牌起始价8.436亿元,折合楼面起拍价2568元/平方米。

据悉,该地块竞买人资格要求相当苛刻。公告要求,地块竞得人(含其全资子公司)须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心,其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米;此外,竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅。

《每日经济新闻》记者查阅资料发现,今年7月,巨幕电影技术公司IMAX和万达电影院线公司宣布修订协议,IMAX将与万达电影院线公司合作,在中国新建40到120家IMAX影院,更令人关注的是,该协议具备排他性,意味着万达电影院线在未来几年内将成为国内唯一能够再建IMAX影厅的电影院线,也意味着该地块在国内仅有万达集团符合资格。

这并非首例,今年7月24日出让的广州科学城KXC-K3-1地块也曾要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院,影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅,地块最终由万达集团以7.3亿元竞得,项目所在的萝岗万达广场将在8月30日举行奠基仪式。

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